實驗一小前門分（老師挺負責，教師整體比較年輕化，有個別一小老老師幫著帶年輕教師。該校很多消息來自于某Kennedy School畢業(yè)的紅三代同事，老人早年在前三門分了房子因此選擇了該學校）

　　育民（也就那樣，沒什么特別感覺。愁小升初）

　　史家（有點非富即貴的感覺）

　　府學（有校車感覺不錯，抓的比較緊）

　　方家（老師挺負責，教師整體比較年輕化。跟一個老師聊天了感覺還挺平易近人。貫通教材有家長反映難度不簡單，提醒了我5+4直升估計會單獨編班的問題。我本來對方家感覺非常不錯，就是這點提醒大家一定小心）

　　上述學校前后順序隨便寫的，可能跟房價/熱度有關系，但絕不代表我對學校好壞的排名。

　　4、熱點校租售比可以忽略不計，資金成本/現(xiàn)金流是個問題。以宏廟為例，身邊四個朋友三個買了宏廟平房（基本都是15/300的樣子，都賬面浮盈100萬），一個買了樓房13萬一平。孩子都在3-5歲。我沒買一個是機緣問題（太火了，我們工作太忙手不夠快），二是我孩子小，中介們分析大概要持有7年左右才號出手（有名額占用頭一兩年也不好賣），即便平房400萬*6%*7資金成本也過150萬，可以出去讀個MBA了。關于投資收益，目前熱點學區(qū)的房價10年后的表現(xiàn)，我感覺不一定看得清。參考1、2。第三個是錢的問題，要是錢很多很多，當然就挑貴的買，比如實驗二小。。。

　　5、直升校評價問題。孩子要升初中，還要11年。11年很長了，政策完全穩(wěn)定不變的概率，我的判斷，從歷史上看，往多了說70%；此外，直升校也有比例，熱點校也就是80%。因此，即便買了，最終能遂人愿的概率也就是50%左右，所以直升校遠不是保險箱，花大幾百萬買直升校，忍受所謂的小學質(zhì)量一般，但最終未必遂人愿升入理想中學。我判斷，小升初不可能裸考全部取消，包括民辦等，只要有裸考還是應作為孩子的首選，落下來再考慮碰直升的運氣，這樣也對家長和孩子都有點學業(yè)上的壓力/動力。從這個角度來說，我個人更愿意把直升校看成一種兜底保險，直升校沒必要太過于就高。因此選擇了直升校中相對不太熱門的。也對應之前的1/2/3/4幾點的投資問題。

　　6、平房樓房問題。我覺得可以有一個平樓比的概念，每平米的平房樓房平均價格比為2:1（14平左右的平房取樣）。以前門分片區(qū)為例，樓房從3月的5.5萬漲到了目前的7.5-8，平房價格原來就是11萬現(xiàn)在變化不大，所以此處平房性價比是不錯的。其他西什庫、雷鋒、宏廟、府學、史家、方家在售房源基本都是2:1的水平。

　　7、朝陽問題。我個人是就近上學的擁護者，內(nèi)心深處覺得就近挺好的。唯一可惜的是數(shù)據(jù)表明，即便朝陽小升初跨區(qū)人數(shù)也在下降。我個人預計，朝陽鎖區(qū)10年內(nèi)可能會發(fā)生，15年內(nèi)發(fā)生概率超過70%。鎖區(qū)長期是好事，短期對自己的孩子就是災難。所以決定還是先占坑西城，再觀察觀察。

　　8、目前無論是學區(qū)房入學、還是保障入學，要么是錢，要么是權(quán)利說話。我們兩口子都來自人口大省，分別靠奧賽和外國語學校直接保送上的大學。還是喜歡更喜歡拼娃的海淀，不怎么喜歡現(xiàn)在的西城學區(qū)房，但也覺得很無奈，畢竟建華實驗這樣的學校太少，也離我們上班的地方太遠了。學校教育是一方面，關鍵還是靠家長，靠孩子。希望大家都能把更多的精力放在孩子身上。

　　祝愿大家少些糾結(jié)，多些快樂。孩子都能健康成長！

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