【導(dǎo)語】學(xué)區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學(xué)校和同學(xué)圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學(xué)區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學(xué)區(qū)范圍、對口學(xué)校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價(jià)格價(jià)位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學(xué)區(qū)房情況，小編整理了一些買了學(xué)區(qū)房家長的建議或正在挑選學(xué)區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學(xué)區(qū)房的你有所參考。

　　

　　實(shí)驗(yàn)一小前門分校學(xué)區(qū)私產(chǎn)。孩子一歲半。近期落戶完成。發(fā)帖感謝論壇。

　　研究了快一年，期間無數(shù)糾結(jié)。最終在15年底轉(zhuǎn)為淡定，出手。我們的幾個(gè)感受，拋磚引玉

　　1、學(xué)區(qū)房難出巴菲特。身邊領(lǐng)導(dǎo)們，10年前買的一波史家、5/6年前的一波育民，目前看回報(bào)率也就是個(gè)大盤值，跟14年出手宏廟西什庫雷鋒的沒法比。關(guān)鍵問題是政策變數(shù)影響實(shí)在是太大，哪個(gè)片區(qū)超值恐怕不是靠市場有效性能分析的出來的。反過來說，公立學(xué)校出現(xiàn)差異過大，數(shù)十萬一平的情況確實(shí)會讓當(dāng)權(quán)者感到面子無光，被調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)是客觀存在的，政策所導(dǎo)致的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房在利好出盡后難獲得較大的收益。

　　2、學(xué)區(qū)房漲價(jià)，從基本面看，一是教改；二是短期新生人口因素（2014年出生人數(shù)歷史新高，比幾年前增長接近50%），邊際上需求的不小的變化對供需失衡的改變非常厲害，因此價(jià)格短期大幅攀升；三是長期二胎因素，改變了一部分家庭的預(yù)期，身邊有同事二胎買了宏廟，盤算即便10年后虧100萬每個(gè)孩子也就是50萬，也算物有所值。基本面對于總體漲價(jià)是解釋得過去的。因此我判斷學(xué)區(qū)房2016還是漲，如果是投資客，快進(jìn)快出應(yīng)該還是能掙到錢。但中長期看，北京新增戶籍人口這幾年數(shù)據(jù)我這沒有（因控制人口，反正我單位落戶越來越難了），因此如果是自用，10年后新生孩子會多還是少，也就是說10年后轉(zhuǎn)讓時(shí)還能否維持高位，我個(gè)人沒有特別看得清。

　　3、學(xué)校實(shí)地走訪：老人協(xié)助下實(shí)地走訪如下學(xué)校門口接孩子家長，回來聽了錄音看了筆記，簡單感覺為：直升校家長覺得還是牛小質(zhì)量好直升校萬一政策變了都抓瞎、牛小家長則紛紛表示牛小其實(shí)沒啥感覺但是很愁小升初你們還是選直升吧，都是這山看著那山高。。。以下均來自于門口接孩子家長：

　　宏廟（沒什么特別感覺，學(xué)校管理還算嚴(yán)格。有人說保障生開始有些放棄實(shí)驗(yàn)二小選擇宏廟）

　　西什庫（班小，有反應(yīng)學(xué)位緊張的。其他沒什么感覺。校服換了比以前好看洋氣。四中初中順便考察了一下，據(jù)家長說能升四中高中比例不算高，另外有黃城根家長反映升四中比例不高）

　　雷鋒（男孩家長似乎比女孩家長多。有二孩家長反映似乎不如老大的裕中小學(xué)，另外有兩名家長反映政治活動比較多）

　　西單（男孩家長似乎比女孩家長多，其他總體沒什么負(fù)面評價(jià)也沒有太多亮點(diǎn)評價(jià)）

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