“共有產權房”放出新福利——可落戶、入學，在北京上學或將開辟新途徑，未來幼升小沒買房的是不是真的賺了？聽北京幼升小網京京為您解讀。

北京2018幼升小“共有產權房”放出新福利——可落戶、入學，在北京上學或將開辟新途徑，未來幼升小沒買房的是不是真的賺了？北京幼升小網京京為您解讀。

北京共有產權可落戶、入學

北京住建委公布關于《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(征求意見稿)、《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則(試行)>的通知》(征求意見稿)公開征求意見的反饋情況。

對于備受關注的落戶、入學等問題，北京市住建委明確表示，關于能否落戶、入學等問題。共有產權住房屬于產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

東、西城區戶籍在項目城區同等待遇

關于東、西城等區房源。對此，《辦法》第五條規定，市住建委在發展新區統籌部分房源用于彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定，東、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。

不滿30周歲單身家庭可“先租后買”

關于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據此，下一步，我們將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

文件原文

關于對《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（征求意見稿）、《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》（征求意見稿）公開征求意見的情況反饋

2017年8月3日至8月10日，我委在北京市住房和城鄉建設委員會網站上就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（征求意見稿，以下簡稱“《辦法》”）和《關于印發<北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》（征求意見稿，以下簡稱“《導則》”）面向社會各界公開征求意見。

征求意見期間，《辦法》和《導則》受到廣大群眾、媒體和社會各界的廣泛關注。截至8月10日6時整，針對《辦法》反饋意見共收到2730條，其中郵件2694封、傳真36件；針對《導則》反饋意見共收到58條。總體來看，社會各界對本市共有產權制度和建設導則表示支持和贊同，認為是我市完善符合首都特色的基本住房制度和房地產健康運行長效機制的重要舉措。反饋意見對一些具體細節問題提出了意見建議，我們進行了認真研究分析，并逐條回復如下：

一、關于《辦法》具體意見建議的反饋情況

群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

1.關于單身申請年齡。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。據此，下一步，我們將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

2.關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請。

對于離婚人員申請問題，我委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

關于東、西城等區房源。對此，《辦法》第五條規定，市住建委在發展新區統籌部分房源用于彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定，東、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。

關于能否落戶、入學等問題。共有產權住房屬于產權類住房，可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

二、關于《導則》具體意見建議的反饋情況

群眾提出的意見多集中在共有產權住房品質、面積套型標準、全裝修成品交房等方面。

1.針對社區內應實現無障礙出行。出入小區、公共場所應有符合規定的坡道，能滿足乘坐輪椅自行出行，提供更適合殘障人士的戶型和裝修方案；在裝修施工中采用BIM技術，提高施工效率等合理化建議等均采納，并將完善到《導則》中。

2.針對面積套型標準等問題。有群眾反映應增加小套型的比例，多建一居室，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平方米。《導則》已明確提出設計充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時考慮首都城市功能分布和區域產業布局的要求，結合我市“購租并舉”的住房供應體系，公共租賃住房套型總建筑面積在60平方米以下，共有產權住房嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例,最大不超過120平方米，通過政策設計引導住房梯度消費，滿足不同人群住房需求。

綜上，經認真研究，我們采納了合理的反饋意見，對《辦法》和《導則》進行了修改，或在后續制定具體實施細則和保障措施時予以采納吸收。同時，我們將進一步加大政策宣傳和監管力度，切實增加百姓的獲得感。在此，衷心感謝社會各界對我委工作的大力支持。

京京解讀共有產權房

共有產權房將緩解入學途徑

依據市住建委明確表示來看，共有產權房的出臺可進行入學及積分落戶，同時滿足條件政策可辦理租房買房，從房產性質上來講新增了新北京人，從幼升小入學來看，政策的實施即將擴大了幼升小入學途徑。

使用共有產權房幼升小的趨勢

從近兩年的政策來看，北京市對于房產的要求越發嚴格，特別是幼升小17年開始強調過道房等情況房產不能作為升學依據，而共有產權房可作為入學，但實施的過程中，各區教委或將結合實際情況進行調整；

上一周，京京給大家分析了北京五年高峰的局勢來臨（查看原文，請點擊：【破局】2018幼升小突現新難題，兩年前的“預言”你還記得嗎？），由此不能看出，目前北京幼升小入學學位較為緊張，從各區教委擴建或合并的情況來看，雖然在擴大增加學位情況，但應對每年幼升小人數高峰期，還會出臺部分孩子不能上心意學校；

京京特別提醒：使用共有產權房的出臺是大福利，但結合上學的情況，各位家長還需以入學城區教委政策相結合，從當前幼升小入學政策來看，2018年幼升小家長租住或購買共有產權房參加幼升小，需注意以下幾點：

租房時限長短

北京各城區幼升小入學政策不同，部分城區關于租住房產有半年或一年的租房要求，同時還需提供租房完稅證明等材料（關于完稅證明要求各位可查看今日第四條推文），不難看出如租住共有產權房幼升小，各位家長也需要按照要求提供相應材料，京京建議2018年幼升小家長使用該房產入學最好了解充足，避免明年幼升小受到影響。

購房起始時間

2017年北京幼升小是不平靜的一年，17年部分城區發生變化，特別是朝陽區出臺了六年一學位政策，同時特別強調從2017年6月30日后取得的不動產權證書所對應的實際居住地址不再對應一所學校，適齡兒童依據實際居住地址登記入學將參加所在片區的統籌分配；

與此同時豐臺區教委17年也發布了關于房產的要求從2017年9月1日起，逐步實行購置“二手房”的房主子女通過多校劃片派位方式入學，這意味著買房也不見得能進名校；

京京提醒：從房產限制要求來看，2018年幼升小的家長現在購買明年入學不能上劃片學校了，房產擇校的實質意義已經變了，真的驗證了那句話買房子不能上好學校了，如果您超出區教委要求購買，明年幼升小是多校劃片入學的，具體上那個學校是按照學區進行的。

共有產權房對幼升小的影響您還存在疑問，可點擊“我要咨詢”即可了解詳情。

北京首個“共有產權房”共996套

北京首個“共有產權房”共996套，8月3日，在東北六環西南側，即金隅大成·金成雅苑項目二期開建。8月14日，北京市住建委官方明確表示，共有產權住房屬于產權類住房，可按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜。作為新鮮事物，共有產權房要起到平抑房價、更好服務于北京“夾心層”作用，若能在現東西城任意處及海淀核心區域興建才更有震撼力和關鍵性作用。

聲明：本文由北京地區最具影響力的北京幼升小網團隊（微信公眾號ID:bjysxwx）原創整理制作，共有產權房政策來源北京市住房和城鄉建設微會員官網，轉載請注明來源和出處，否則追究法律責任。