【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　一般偶爾只是看看帖子，關心一下政策。今天終于把房子搞定了（已經網簽，交稅，貸款面簽了），基本不會被違約了，所以也把自己賣房、買房的經歷寫寫吧。就當是種記錄吧。這其中也有些經驗，希望能幫到一些家長。（都是為了孩子，累啊。）

　　買學區房的想法，在兩年前就有了，當時基本定位在西城，畢竟那里是公認的北京好的教育資源所在。而大部分西城都有幾年落戶的要求，所以兩年前就被老婆拉著換學區房。

　　當時已有的一套房被一個哥們住著。哥們情況，老婆剛懷孕，在我那住了已經兩年了，最初說的時候也是給他住兩年（口頭約定）。所以，最開始溝通想賣房的想法時候，他很反對，無非就是老婆懷孕（他老婆是大齡孕婦）等等理由。到后來基本就是溝通不了了，那時候自己對學區房的概念沒這么嚴重，畢竟孩子還有3年才上學。又念在二十多年的友情上，就說服了老婆，打消了換房的念頭。至今老婆也耿耿于懷。現在想想，即使不上學，那時候投資房子，這兩年也掙了不少。而且最后還是因為房子跟哥們鬧掰了（這是后話）。重要的一點，在錢和房子上，即使再好的朋友，也要落到紙上。

　　到了2015年，孩子上學雖然看著還遠，但很多事情都還要做，買學區房又被老婆提上來了，雖然還是一個勁的叨嘮兩年前的事情。6/7月份，我們基本看了兩個月的房子，都是圍繞西城育民這片，那時候房價還算穩定，但是房子的狹小，老舊然我們不能接受，現在想想，在小在舊也能接受了。看了兩個月，由于想賣的房子未滿兩年，而且租給中介3年還沒到期（另一套房子），所以房子不好賣。想著12月初，正好房子租期到，房本也滿兩年了。就又放了一陣。

　　12月底，房子一到期，就開始著手賣房，一直被中介忽悠簽獨家，但始終沒同意。但不得不承認，賣房的時候，LJ帶的客戶確實很多。基本也就一周左右，房子已經有意向的就有好幾個了。其中AWJW那邊是比報價少10萬，但是全款。LJ那邊一聽，立馬帶著一個意向客戶殺了過來。（現在想想還是嫩，沒算計過中介）。

　　談的當天基本還是友好，被拖了幾個小時，最后讓了3萬，算是成交了。成交中的貓膩太大了，首先對方也是賣房，再買，LJ說對方基本完成了，頂多也就比正常的手續晚上10來天，想想，晚十幾天也無所謂了。對方是公積金貸款，市屬公積金。貸款很快。所以合同就簽了，當時LJ算了算，說80天能完成。一想80天的時間，隔了一個春節。也沒什么，就簽了合同。后來一仔細看，80天是過戶日子，過戶后還有手續要辦。這點提醒大家，如果中介說這是制式合同，那么一定要在補充協議里約束好，一些細的節點，比如什么時候網簽，面簽，甚至拿到全款。

　　不要以為事情到這里就完了，本以為這樣自己就能安安心心的去找房子了。我賣了房子沒一個星期，北京的學區房就來了個大爆發。我們看房的時候明顯感到了市場變化，自己賣的房子也漲了很多，催著中介趕緊辦手續，拿到錢后才能好談這邊的房子。中介一直要等對方辦完手續，才能辦這邊的手續。過了沒多久，對方突然提出要增加購房人名字，和變更貸款方式。由市屬公積金變成國管公積金。仔細一打聽，國管公積金比市屬要慢一個多月。我肯定不干。這時候，中介拿來合同說上面簽署的是公積金貸款，并沒有說明是市屬還是國屬。沒辦法，這時候也只能認了。但是最后我也一直沒同意更名。畢竟自己有種被騙的感覺。

　　還有一點要說明的是，當初LJ店長談的時候，說也就晚10來天，不行到時候讓對方走墊資。我說行，這一點也沒有落到合同上。一切說的，關注的，一定要落到合同上，合同上沒有的，也要以補充協議的形式落到紙上。還有就是墊資，墊資不要想著這么簡單，不要以為隨時就能墊資，墊資也要等房本下來后對方才能墊資。這點在最后跟對方扯皮的時候，LJ的回復，房本沒下來，我們也不能給他墊資。

　　以至于到最后，在辦理一切手續的時候，基本跟買房的對方不說話了。本來想著好買好賣，總有種被騙的感覺。

　　也可能你說，為什么不撕毀合同違約，雖然我的房子也上漲了不少，最少也有30以上吧。但是細想一下，不合算。記得簽約那天，本來說好的是10萬定金，結果LJ店長說，要不給20萬吧，20萬大哥你賣房不也放心么！就這樣收了20萬定金。現在想想真是……

　　雖然在最后辦理的過程中，一切都有所提前，但是12月初簽訂合同，到現在3月15號，我這也只是剛拿到了首付款。一切都是教訓。

　　賣房就先說到這吧。

 

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