3、果斷：碰到自己比較滿意的房源，千萬不要猶豫，果斷下手！千萬不要猶豫，果斷下手！千萬不要猶豫，果斷下手！重要的事情說三遍！剛開始實地看房時，印象最深刻的是東城區交東小區的房價一直比較穩定，并沒有大漲，性價比很高，雖然我看過房但因自己沒有上心，結果事后的1~2月時間房價跳漲幾十萬！而且好房源都沒有了。后來轉戰西城，西城尤其老西城想要各方面都符合自己要求的房源并不多，實地考察比較中意的宣師附小（清芷園）、月壇（月壇北街）、德勝片區（教場口9號院、文聯宿舍、黃寺大街）的房子。在看房過程中，原先看的房子要么漲價太多、要么先后被賣了（站在現在的角度來說那些房子可能與我就是沒有緣分）。因為我是一賣一買，比較看重居住環境，也總想各方面平衡一下，所以在此情況下資金預算一再提高。后來偶然間從綠中介app上看到劃片五路通的黃寺大街，去實地考察便相中了后院的人定湖公園環境，離五路通距離也很近，之后就開始著重尋找此處的房源了。

　　4、細心：選定房源最重要的是簽訂合同，要細心認真就是要考慮全面，首先必須審核房源抵押、戶口人員、名額占用情況（建委及管轄派出所，采取何種方式論壇有涉及的），簽訂合同要仔細審閱合同條款，定金、首付款、貸款金額、過戶時間、物業交割、違約條款以及相應期限都要考慮，合同沒有寫的一定要在補充協議當中寫明。這點太重要了必須牢記！！！

　　其實對我來說埋藏很大風險的地方就在于簽訂合同的這一環節，這里詳細寫一下作為自己的回憶與紀念：當時我通過中介看了一套房源，有比較滿意方面（學區-五路通、地段-西城、環境-人定湖、板樓-南北通透、房屋空間-可改造三居），也有不盡如意方面（頂層、總價高超預算、近乎毛坯裝修改造量大、停車難、鄰居多為老人，怕以后事多）。我認為不滿意的方面可能也是別人擔憂的，所以看房的人雖有意向但估計也都有所顧忌。考慮到中介費要交出十幾萬，本著能省則省的想法，所以就找不同的中介進行溝通（綠最低2.5%、黃最低1.62%，好像能做到1%、但沒法驗證，紅中介當時誘人的0.5%），幸運的是紅中介也能聯系到房主，看完房在我考慮的同時估計也有他人有意向購買，紅中介給我打電話說有人下午要與業主進行談判，他跟業主說爭取上午先讓我談，當時我正在去公司的途中，與老婆簡單溝通后便推掉要處理事情，果斷折返直奔談判地點。在談判過程中雖然之前做過一些工作，但因自己關注的焦點主要集中在價格上，所以上述所說的房源驗證、名額占用、違約條款并沒有想到，當然也就沒有考慮到簽訂補充協議以規避風險（這一點也務必要謹記！！！），在價格即便超出預期的前提下，我也狠下心來簽了合同。從談判到簽訂合同歷時4個多小時，如果當時想再考慮一下，然后就不會再有然后了。所以中介關于買賣房屋不隔夜的做法也是非常有道理的，如果當時不買現在再想買的話不知道又要多掏多少銀子了！

　　5、真誠：一旦簽訂合同，雙方一定要本著誠實守信的原則來履行合同。現如今大家購買學區房一般都是賣方市場，而且賣方一般年紀較大，從年齡來說賣方也是我們的長輩，作為晚輩我們一定要坦誠相待、尊敬賣主，拿出我們的購買誠意，這樣在后續手續辦理過程中賣方愿意配合我們，相應的流程也好開展下去。我在前期一次性付給原房主定金20萬，主要怕他毀約。在后續合同履行過程中所遇到的大多事情我都替賣方考慮，說話態度、語氣對其也都很客氣。即使在賣主拖延一段時間交房、偶占一些便宜時我也沒有表現太多的怨言。但在過戶完畢后其戶口還沒有簽出時我才注意到合同當中并未約定遷戶時間，更不用提相關違約賠償的條款了。這時候我有點擔心了，便去管轄派出所咨詢落戶問題，民警告知如前房主未遷出戶口，新房主也可憑房本進行落戶，但前提必須簽寫一份知情通知書（大致內容是知曉此房本名下有兩家戶口，一旦產生其他糾紛派出所不承擔責任，我認為所謂的糾紛主要是可能的拆遷糾紛、后續買賣交易糾紛。另外民警說的另外一件事情在這也要提醒各位：有一位賣主在房子網簽備案后又將其孫輩戶口遷入此房名下，如果戶口不遷出，好像沒有什么強制措施能夠使其遷出。現在西城又出相關政策涉及一房六年一名額的問題，如果沒有相應違約條款來限制的話，那前房主這樣的做法的確讓人惡心至極。）雖然有個案發生，存在較大的風險，但我考慮再三，并沒有著馬上將戶口遷入，這樣做的目的是基于對原房主的信任，做到以誠待人。然幸運的是我購買此房的原房主還算通情達理，沒有故意刁難，在其購買新房后便將房子的戶口全部遷出了（此時派出所管理戶籍的人能夠看出到底此房名下是否有戶。在你遷入前會告知你的！），他遷完后給我打電話告知，我才于12月將戶口遷入。

　　至此我整個學區房購買流程已全部完成，接下來的主要任務是如何進行改造和裝修了，這又將是一個新的挑戰了！

　　最后寫兩句話與大家共勉：

　　緣分天注定，功到自然成；勿做害人之事，好人終有好報！！！

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