【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　簡要介紹下，供各位版友參考，購買二手房費心費力，還好過程中有驚無險，記個流水賬，與大家共勉。

　　感謝敖爸在論壇上的普及材料及其在qq上的指導。

　　1：概述：

　　小區：東城區交東小區（府學胡同小區學區）

　　面積：69平，南北通透兩居，2003年回遷房；

　　稅費：二套契稅3%，回遷房出讓金3%；

　　中介費：2.6%，綠中介；

　　總計費用：553W。

　　2：時間節點：

　　20151121    簽訂鏈家合同，交定金20萬

　　20151124    交道口派出所查戶口

　　20151125—20151205  最為糾結的十天，賣方反悔拒絕賣房，我堅持履約，雙方激烈拉鋸，最終賣方同意履約；

　　20151206    交中介費；

　　20151207  網簽，辦理收入證明；

　　20151209  中介約評估，包商銀行面簽；

　　20151217  出評估報告；

　　20151222  包商銀行批貸，鏈家簽首付款監管協議；

　　20151223  交稅、土地出讓金，刷首付款資金監管；

　　20151224  房屋過戶。

　　20151228 戶口遷入

　　3：購買學區房思路：

　　（a）    交通方面，由于一方在8號線三期東高地上班，考慮到開車擁堵及停車難題，要求學區房盡量靠近地鐵8號線；

　　（b）    預算方面，由開始的300萬，一路看房一路漲預算，漲到了550~600萬，當然，由以前的落戶一局，變到了能居住的兩居；

　　（c）    房屋要求：越新越好，之前心里已經接受了80后的房源，后來看到00后的房源對了，對房齡老的房子、小區接受度就差了。

　　（d）    學校方面，沿著八號線從北向南，每個區域都找了一個牛校一個直升校重點考慮，最北邊是 西師附小VS雷鋒小學；黃城根小學 VS 西什庫小學；府學小學VS方家小學。真實購買過程中關注西城學區房關注了三個多月，真實決定購買東城府學，花了半個月就決定了。 過程中也考慮過福州館小學、裕中小學等直升校，無奈交通確實不方便，放棄了。

　　（e）    為什么選擇了府學：看過敖爸、無言等多位大師意見，都說府學小學對文化課抓得緊，校風務實，在東城區排名比較靠前。認識東城區教委一個朋友，也說府學600多年歷史，學校不錯，非常推崇。對口中學方面片區內二十二中和五分是主力，整體實力各學區中中等偏上。府學低年級部就在交東小區內部，送小孩子上學非常方便，也安全，三年級后到府學胡同本部上學，也時候也就不用送了。之前一直糾結直升校，覺得比較保險。所以在考察購房時也堅持直升校與牛小兼顧考慮。后來想明白了，我們小孩小升初已經是十年后的事情了，不能對以后的政策報太高的預期，還是看重眼前吧。現在直升校預期利好已經被放大很厲害了，后續不好說。然而傳統牛小在后續的教改中不可能一直受沖擊，并且短時間內變差的概率相對較小，于是就轉而重點考慮牛小了。

　　（f）    房子小區情況：房子是六層的五層，在小區靠南，從窗外看出去是一片青磚灰瓦的平方和茂盛的樹木，視野無遮擋非常好，這是我最滿意的地方，能看到五中的教學樓。小區對面是東城區圖書館；東邊是小吃一條街簋街，西邊就是南鑼鼓巷也一大片胡同，相對來說生活非常方便；小區出去就是五號線，離2號線與8號線有一個街區的距離，尚可接受。

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