【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　過戶完后發過報告了，當時寫得比較簡單，今天做完了交接，真正拿到了房子，想想還是詳

　　細記錄下過程吧，尤其是中介部分，也給自己留個紀念。流水賬，文筆不好，大家包涵！

　　先說下干貨吧，廣外三義里小學，40.7平米84.4萬，半地下。中介費2w3，稅費3w2。

　　1、緣起

　　這次為什么要買房？答案很簡單：缺乏其他增值保值的渠道。

　　8月，在本版看到一個出手報告，廣外太平里小區，98年房子，落戶能上三義里小學，半地

　　下，43平米83w，能租2500，能正常貸款。因為我一向比較關心學區動態，所以感覺這個房

　　子落戶上學非常劃算，租售比也很不錯。因此，我覺得自己也可以買一套。于是聯系了中介

　　，請他有合適的房子就通知我。

　　其實，當時手里根本沒錢，錢都放在p2p里面每年十幾個點的利息，但是p2p呢，把錢都放進

　　去實在讓人不放心，想著還是買個房子比較好，起碼不會跑啊。

　　剛聯系完中介沒幾天，一個挺大的p2p平臺融金所就出大新聞了，除了老總之外的高管被一

　　窩端進局子，立了刑事案件。兔死狐悲，我立馬嚇尿了，下定決心要買房，即使沒有合適的

　　房子，也不能把大部分錢投在p2p了，哪怕放銀行也不能投了。于是，一邊從p2p撤退，一邊

　　時不時問問中介有沒有合適房子。

　　2、看房+定房

　　重要的事情先說：跟中介、跟房主的所有溝通，都要留證據，錄音或者手機消息都可以，保

　　不齊什么時候就用上了。

　　9月13日，接到中介電話，出了一套40.7平米的半地下，要價90萬，滿二，公房1%個稅。有

　　個特殊情況是：房子原本打算裝修好了給孩子住的，已經跟今朝簽了裝修合同、交了錢、買

　　好了材料，預算5w，房子已經拆舊完工了，房主負責裝修完畢的費用。也就是說，除掉裝修

　　裸房價85w。當晚我去看房，這也是我第一次看房。

　　看完了覺得還可以，請中介幫忙聯系房主砍價，交了一萬意向金。這里插一句：我本人完全

　　不會砍價，所以根本沒指望自己能砍下來。中介當即表示，房主掛90w，其實實際價位是

　　88w。我當即表示，如果能砍到含裝修85w，能保證戶口遷出，那我一定買。

　　9月14日，中介來電，砍價成功。當晚在中介店里簽合同，約定了戶口在過戶前遷走、房主

　　負責裝修完畢。房款85萬，尾款只寫了一萬，五萬定金當天交給房主，資金監管79w。中介

　　費2.7個點。關于裝修具體細節，合同只約定了：衛浴、整體櫥柜、煙機灶具、熱水器。這

　　里必須插一句：資金監管部分，要等出了房本之后、給房本照一張相片、發給鏈家的中融信

　　、資金才會解凍。這一點在后面會看到其威力。

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