【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　序：從2014年7月下旬開始有換房的想法，到2015年10月下旬學區房過戶，老婆和孩子戶口落在東城，這段時間，我家買了個車（上外地牌照），兩口子都換了一次工作，看了上百套房子，賣了2個房子，再買了2個房子，覺得應該寫點東西紀念一下，雖然我好久不寫字了。

　　第一章    基礎（前提）

　　我和老婆是中學同學，都是在帝都上的大學，只是一本院校，都不是985，智商一般。09年的時候在回龍觀買了個2居（父母幾乎掏了全部房款，只給我留了一小部分做房貸，啃老了）。后來我們兩口子靠著積蓄和從父母親戚借來的錢做首付，加公積金貸款在望京買了一居室，老破小，還是頂層，環境還巨爛，當時想著孩子上學用（沒仔細做功課，導致了后面的換房）。

　　第二章    2014年930政策前

　　2014年7月下旬的一個周末，我帶著老婆去做了足療（辛苦她一直帶娃），從足療出來，走在望京的馬路上，老婆看著路邊的中介廣告，突然說咱們要不把回龍觀的房子賣了，在望京買個商住兩用的房子（當時的政策，已經不能貸款了），以后孩子在望京上學也方便。

　　于是開始行動，琢磨著望京的商住兩用房，琢磨著信用貸款和抵押消費貸款，甚至三伏天去某中介總部了解相關貸款方案。后來拖到9月3日，突然傳出謠言，說農行（好像是招行）放松信貸政策，興奮得我趕緊告訴老婆再等等，別著急。從9月3日開始，我才去主動了解信貸和房產的關系，以及房地產行業的相關知識。

　　第三章    930政策

　　2014年9月30日下午提前下班，等我到家的時候發現政府出了刺激政策，信貸放松了！我家可以貸款了！于是和老婆商量，之前的方案可以干掉了，重新規劃。老婆的意思還是在望京換房，而我在家長幫論壇和水木的學區房版研究后發現，之前選定的那所小學小升初并不好，誰都想給孩子一個好的發展，所以我勸說老婆接受賣掉2個房子，選擇東西海的學區房。

　　第四章    看房之旅

　　看房的過程伴隨購房方案的不斷變化。

　　首先的預算是手里2個房子賣掉還完貸款后應該有3百多萬，這種預算可以選擇只換一個東西海的學區房，也可以選擇郊區買個大3居，市里買了小的學區房落戶。但是就這兩種方案，因為外部條件的變化，也在不斷的推翻-換方案-再推翻-再回頭找之前的方案......循環中。

　　2014年10月，看了育翔小學的房子。還特意咨詢了WF，指示看西城直升校。

　　2014年11月，看了裕中小學、西單小學（只在門店看了價格，太高了夠不著）、宏廟小學（只在門店看了價格，太高了夠不著）、西什庫小學（只在門店看了價格，太高了夠不著）、雷鋒小學、椿樹館小學、陶然亭小學、育才、八一。

　　除了這些，基于上面提到的第二種方案，還看了通州和回龍觀的大三居。看了這一溜下來，基本上是崩潰，無論哪種方案，預算都不夠，手里的那點錢壓根不算錢。而且市里的房子戶型、環境都沒法讓人接受，不像回龍觀的底層板樓。這期間，望京的房子還沒有賣出去，和老婆商量，還是等望京的房子有了動靜后再看房。

　　第五章    曙光

　　到了2015年4月，政府又出了刺激政策，滿2年的房子滿營業稅，中介問我望京的房子要漲價嗎？我說不漲了，抓緊賣出去吧。因為不賣望京的房子，回龍觀的房子就沒有辦法賣出去（不唯一，個稅很高）。這樣在4月份終于賣了出去，雖然價低，但是我覺得這套房屬于不良資產，應該出手甩貨，以后再買房子一定不要老破小，而且不能頂層。

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