2016年幼升小，很多家長(zhǎng)已經(jīng)在辦理租賃合同了，也有部分家長(zhǎng)正在選擇學(xué)位房準(zhǔn)備購買，據(jù)悉，深圳“雙學(xué)位房”均價(jià)已達(dá)9萬/平，那么，在深圳購買學(xué)位房有哪些需要注意的細(xì)節(jié)?

　　買學(xué)位房先選好“梯隊(duì)”

　　梳理一下學(xué)位房看房攻略，三大環(huán)節(jié)為你提供參考：

　　孩子要讀書了，選購學(xué)位房成為不少家長(zhǎng)的心頭大事。南都記者近日梳理近三年中考學(xué)校成績(jī)排名，并依據(jù)排名考察學(xué)位房，從了解學(xué)校、看房、買房等三個(gè)環(huán)節(jié)入手，結(jié)合深圳積分入學(xué)政策，為市民購買學(xué)位房提供參考。

　　“雙學(xué)位房”均價(jià)達(dá)9萬元/平方米

　　今年一開學(xué)，不少家長(zhǎng)就開始四處看學(xué)位房、打聽學(xué)校。與自住房、投資房不同，選擇學(xué)位房第一要考慮的就是學(xué)位，其次才是價(jià)格，而朝向、樓層、戶型是最后才考慮的。

　　經(jīng)過兩個(gè)月的走訪，南都記者梳理了深圳學(xué)位房看房“攻略”，從學(xué)位、價(jià)格、片區(qū)等方面進(jìn)行總結(jié)。學(xué)位的選擇要依據(jù)個(gè)人情況及孩子特點(diǎn)來定。比如家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，小孩聰明的，可以選擇第一梯隊(duì)的學(xué)校;而家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍弱，小孩水平中等的，可以選擇第二梯隊(duì)的學(xué)校。這樣家長(zhǎng)和孩子的壓力都比較小，也有利于孩子成長(zhǎng)。

　　學(xué)位房有三種情況，一是小學(xué)學(xué)位和初中學(xué)位都很好，二是只有小學(xué)學(xué)位好，三是只有初中學(xué)位好。深圳比較有名的小學(xué)包括實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東海外國(guó)語小學(xué)、荔園小學(xué)等，以及南山外國(guó)語學(xué)校、南山第二外國(guó)語學(xué)校等九年一貫制學(xué)校。如果家長(zhǎng)想兼顧小學(xué)、初中學(xué)位，這類學(xué)位房一般都貴得離譜。比如，實(shí)驗(yàn)學(xué)校的“雙學(xué)位房”，均價(jià)達(dá)9萬元/平方米，40多平方米的國(guó)城花園房?jī)r(jià)300多萬元，而其他名校的學(xué)位房均價(jià)基本超過4萬元/平方米。

　　通常來看，家長(zhǎng)大多會(huì)著重考慮初中學(xué)位。南都記者梳理了2011年、2012年、2013年深圳中考成績(jī)均分排名表，可以看出，深圳外國(guó)語學(xué)校的排名最穩(wěn)定，連續(xù)三年都是第一。除教學(xué)質(zhì)量外，這所名校還是深圳唯一要求小升初要考試的學(xué)校，生源質(zhì)量好。在第一梯隊(duì)的學(xué)校中，每年都會(huì)有些變化，但實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南山外國(guó)語學(xué)校、南山第二外國(guó)語學(xué)校及福田外國(guó)語學(xué)校等排名比較穩(wěn)定。第二梯隊(duì)的學(xué)校則包括南山實(shí)驗(yàn)學(xué)校、育才二中、蓮花中學(xué)北校區(qū)、紅嶺中學(xué)園嶺校區(qū)、石廈中學(xué)初中部等。

　　另外，南山片區(qū)的幾大名校，比如南山外國(guó)語學(xué)校、南山二外等都有不同的分部，例如南山外國(guó)語學(xué)校就有文華部、高新部、濱海部等。這些分部的水平并不一樣，家長(zhǎng)在選擇時(shí)要多加打聽，不要被中介忽悠。

　　“賣房再買房”須留意操作細(xì)節(jié)

　　選擇學(xué)位房時(shí)，可能有家長(zhǎng)會(huì)考慮先買小學(xué)學(xué)位房，孩子小學(xué)畢業(yè)后賣掉再買初中學(xué)位房。這種操作需要了解當(dāng)前的入學(xué)政策。深圳目前執(zhí)行積分入戶政策，有房有戶口的基本分為80分，然后早買一年就多積一分，所以有的家長(zhǎng)挺著大肚子就來買學(xué)位房。此外，各區(qū)積分入學(xué)政策略有區(qū)別，南山區(qū)要求小學(xué)和初中學(xué)位連在一起申請(qǐng)，也就是申請(qǐng)了小學(xué)學(xué)位的學(xué)生，在申請(qǐng)初中學(xué)位時(shí)更有優(yōu)勢(shì)，而只申請(qǐng)初中學(xué)位的則排在后面。

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