文章內容來源于一位昵稱為willing17的熱心幼小家長分享，總結整理了自己關于購買學區房的經驗心得體會，小編在這里分享給大家，希望能夠對您有所幫助www.ysxiao.cn

前不久看的房，當天晚上簽了合同...房子很滿意，全家人都喜歡，終于安下心來。學區不是最好，陶然亭小學，但是房子很宜居，居住會很舒服，我想這在西城應該算很難得。回想賣房買房這一個月，在這里學到了很多東西。感謝敖爸，無言等大師，還有給過我意見的各位網友，讓我從一個小白，變成可以在家人面前夸夸其談北京教育布局的“偽專家”，呵呵...幼升小網

先自我介紹一下，我家有五口人，有個女寶還不到十個月，家住朝陽區嘉銘桐城。居住環境不錯學區也還好，為什么還要換房呢？我想主要原因就是我愛折騰的性格吧，受“朝陽無學區”思想毒害很深，追求完美，總覺得朝陽高中不夠好，升學有天花板...為什么孩子這么小就著急要買學區房呢？因為我家寶寶出生趕上了生育高峰，不能再趕上買學區房高峰啊！我們這代人對教育都很看重，但凡有點實力的或早或晚都會考慮學區房這件事情吧...有人說現在教育改革啊，等政策都出來了再買不好嗎？其實相比學區，我更看重房子本身一些，反正西城是大鍋飯將來哪里都不差，再說教育改革是持續的，不可能等到政策出盡啊...所以在西城挑個自己喜歡的小區居住就好了。bbs.xschu.com

怎么買是一個問題。我發現很多人都不舍得賣掉自己原先居住的房子，我也是一樣...北四環亞奧區域交通發達，生活便利，環境也宜人，居住了幾年什么都很習慣。如果不賣房，手里的錢加貸款只能買西城老破小，我上有老下有小，忍心讓家人住在破破爛爛環境中嗎？如果只掛戶口，將來上學接送就會長途跋涉，橫跨城中心擁堵路段，時間那么寶貴，花在路上多可惜！再者，兩套房也很多不便，將來想賣一套會多付很多稅，還有遲遲未決的房產稅，所以還是現在賣了省事。關于貸款我也想的很明白，不影響生活品質范圍內盡量多貸長貸，銀行利率現在才5.9，首套還能下浮，如果理財能力不是很差，錢在自己手里保證年6個點收益還是蠻容易的，現在很多理財產品都能做到了。所以最后我是賣房+存款+貸款，湊了一筆“巨款”來買房，真的算砸鍋賣鐵了，呵呵...我的買房目標：新西城的2000年后的南北通透板樓大三居，要社區環境很好，小朋友可以有玩的地方，老人可以有鍛煉的地方。

先說賣房過程，還是蠻快的，周三掛出，周四周五每天三，四撥人來看房，周六周日干脆變成集體看房團，滿屋子都是人...呵呵，還好周日晚上中介來電話說有人要約談，去的路上就想價錢差不多就賣了成了，不然這么下去受不了了...買家很有誠意，價格給的不高，但是承諾騰房期可以晚到明年三月，對于換房的人來說這是很好的條件，于是簽了，干脆利落，下面就專心找房子了。

其實西城適合我的房源并不多。房子要新，小區要好，但又沒有有錢到可以買中海凱旋、北京尊府那種的超大戶型。前前后后主要看的小區就兩個——北邊的陽光麗景和南邊的中信城。陽光麗景位置我比較喜歡，小區內部綠化，設施還可以，周邊比較擁擠，樓有一點點老。育翔之前被炒的過熱，還好在后來的教改中沒有多少利好，所以區域熱點轉移，現在陽光麗景房價還算比較平穩。最早看了一套，戶型很好，算性價比很好了，只是有個缺點，北臥外面10米是一堵墻...有點算硬傷，猶豫中被別人買了。后來又看了兩套，報價貴不少，戶型不怎么樣，pass...再然后中介就不怎么聯系我了，因為實在他們也找不出房源了。

我們輾轉去了南城，發現宣武宜居的小區明顯比老西城多，單價也低一些。中信城算是那一代最大最新的社區，出房多，成交快，價格漲的很厲害。賣掉一套性價比不錯的房，下一套再賣出價格可能就能比原先高出將近10%，這讓我真是明白一個道理，看到好房要果斷出手毫不猶豫啊！可惜我是個很挑剔的人，在我看來中信城沒有硬傷的房子很少，臨街臨學校的，采光有遮擋的，樓層過高或者過低的，戶型不合理的，甚至客廳窗戶太小的......期間唯一看中了一套房子，可是業主很強勢，要求1個月付款期全款，實在沒辦法，放棄了。那段時間真的做夢都是在看房子，因為我已經賣掉了唯一住房，后面又有傳言的兩會之后的救市政策，真是連睡覺時都在擔心一時買不到合意房子又遇樓市大漲啊。

看中這套房也真是非常機緣巧遇，還記的那天去中信城又看了一次房，中介在努力勸我說接受一套因為有遮擋，只有正午過后才能照進陽光的房子，心情比較郁悶，開車回家路過陶然亭公園附近，發現這里有一個小區樓建的蠻漂亮的，矮矮的板樓我很喜歡，車路過時看清了小區的名字，聽說過。當時猶豫要不要下來找個中介問問這個小區的情況，但是車已經開過去了，我說算了吧回去吧，這個小區好像蠻貴的小學也不怎么樣，但是我媽媽堅持要去看看（回想起來媽媽真是太偉大了），無奈我們只好車掉頭又回去了。樓下間麥田，進去問問有沒有三居可以看，恰巧有，唯一在賣的一間。進了小區感覺真不錯，很有生活氣息非常宜居的感覺，公園近得就跟自家的似的.......看的這個三居戶型一般般，價格也超過了我們預算，有點失望。中介說還有一個略小一點的三居你們一定會喜歡，戶型更好而且總價低一些，但業主要在本小區內三居換四居，沒看好房之前他的房不賣...于是我們帶著遺憾回家了，當時還在想要不要多貸錢去買那個很貴的三居，因為居住環境實在太喜歡了...意外傍晚竟然收到中介的短信，告訴我們明天可以去看那個小一點的三居，業主差不多看好了房了可能明晚能簽。當時很興奮，覺得這是近期最大的驚喜了，但是又很擔心又不成...第二天我們早早到了，見到了房子，果然很好，戶型好裝修好樓層好，價格在我們能承受范圍內。巧的是業主他家寶寶跟我家寶寶竟然同年同月，一起還聊了些育兒經，拉近了關系，呵呵。回到中介店里馬上交了2萬意向金，當時覺得可能會成，然后沒直接回家而是去逛了陶然亭公園，等業主去和他的賣家談判，如果他們談成了，我們就馬上約他談。逛了三個小時，果然等來了好消息，回到中介店里，談價格，簽合同，一切順利。業主人很好，還說你們寶寶出來一天了，很累吧，要不要去我們家休息...將來我們就是鄰居了，覺得好幸運。

中間有個插曲，我們看房時，還有一家人和我們一起看的，是一對新婚小兩口買婚房，小兩口之前已經看過房子了，再帶雙方父母來看第二次，貌似涉及到兩邊家長出錢，所以他們看完房還要商討如何分成。于是我在他們兩家討論時，默默去店里交了意向金，獲得了優先談判的資格，等他們討論好了，我們合同已經簽完了，呵呵。

回想這一個月，我們5天賣房，兩周看房買房，一切都還算神速吧...雖然過程中有糾結，懷疑，擔憂，還好結果完美，希望下面過戶順利，祝大家都早日找到合意的房子。

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