北京最貴的房子，既不是玉淵潭公園附近價(jià)格曾超過(guò)20萬(wàn)元/平方米的釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院，也不是緊挨天安門(mén)、開(kāi)盤(pán)即超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的霞公府，更不是鳥(niǎo)巢旁的豪宅盤(pán)古大觀，而是分布在重點(diǎn)小學(xué)附近、被稱(chēng)作“學(xué)區(qū)房”的普通住宅。

　　學(xué)區(qū)房，一般指的是重點(diǎn)小學(xué)片內(nèi)的房產(chǎn)。根據(jù)北京市相關(guān)教育政策，北京的小學(xué)生入學(xué)實(shí)行就近劃片入學(xué)，每所小學(xué)只招收周邊特定區(qū)域的學(xué)生。對(duì)于許多重點(diǎn)小學(xué)而言，只有戶(hù)口在其劃定的特定區(qū)域的學(xué)生才能就讀。

　　由于北京市的優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)小學(xué)資源十分稀缺，就學(xué)需求量又十分巨大，重點(diǎn)小學(xué)“門(mén)票”一票難求。擁有一間指定區(qū)域內(nèi)的住房(有的學(xué)校還需要學(xué)生的戶(hù)口與住房一致)，孩子便可以有資格進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校讀書(shū)。

　　“學(xué)區(qū)房”有多貴？舉個(gè)例子，在北京西單附近的文昌胡同，一間面積僅有10平方米的民宅，售價(jià)卻高達(dá)340萬(wàn)元。因?yàn)椋�附近有一所被認(rèn)為是“北京最好的小學(xué)”之一的實(shí)驗(yàn)二小。

　　6月以來(lái)，記者走訪北京一些重點(diǎn)小學(xué)附近的二手房市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)盡管中國(guó)樓市整體趨冷，但被稱(chēng)作“學(xué)區(qū)房”的“特種房”價(jià)格，卻逆市瘋漲。

　　文昌胡同：10平方米房子標(biāo)價(jià)340萬(wàn)元

　　“在我老家，這種房子養(yǎng)豬都嫌小。”7月5日，在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致勝(化名)，面對(duì)10平方米的袖珍宅子和令人瞠目結(jié)舌的340萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，一臉困惑。

　　王致勝的老家在河南新鄉(xiāng)，10年前來(lái)北京闖蕩，如今經(jīng)營(yíng)一家傳媒公司。“兒子今年上小學(xué)，我覺(jué)得以自己的實(shí)力，在學(xué)校附近買(mǎi)個(gè)小點(diǎn)兒的房子應(yīng)該不是問(wèn)題，可是今天一看，徹底傻眼了。”王致勝坦言，之所以想買(mǎi)學(xué)區(qū)房，就是想讓孩子進(jìn)入好學(xué)校，沒(méi)想到價(jià)格這么貴。

　　王致勝告訴記者，中介帶他看的那間房子，就在文昌胡同里，“這間面積只有10平方米的房子破舊、低矮，采光也不好，有些地方連墻皮都脫落了，簡(jiǎn)直慘不忍睹。這么又小又破的房子，一個(gè)人住都?jí)騿埽�如果住一家人，人均居住面積恐怕還比不上我們老家一頭豬住的面積大。”

　　如此質(zhì)劣價(jià)高的房子，讓王致勝大呼意外。但他不知道，在北京，這樣的學(xué)區(qū)房十分緊俏。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，由于離實(shí)驗(yàn)二小很近，文昌胡同一帶的房源價(jià)格普遍都在15萬(wàn)元/平方米以上，這一房?jī)r(jià)無(wú)疑將擠入北京最貴的房源行列。一位中介顧問(wèn)告訴記者，來(lái)這邊看房的人特別多，如果房源價(jià)格標(biāo)低了，很快就會(huì)被客戶(hù)搶走。

　　而王致勝所說(shuō)的這套僅有10平方米的房子，價(jià)格標(biāo)到了340萬(wàn)元，其單價(jià)高達(dá)34萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格幾乎超出了北京所有最高端的一手樓盤(pán)的售價(jià)，釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院、霞公府、盤(pán)古大觀等知名豪宅，與這間小房子比，簡(jiǎn)直“弱爆了”。

　　西單附近某單位一位職員曾告訴記者，他和同事都想將自己的孩子送進(jìn)實(shí)驗(yàn)二小讀書(shū)，但除非戶(hù)口在這里，不然，就得買(mǎi)房落戶(hù)，除此別無(wú)他法。

　　當(dāng)家長(zhǎng)們齊刷刷把目光投向?qū)W區(qū)房，“天價(jià)胡同房”的出現(xiàn)就不奇怪了。

　　近年來(lái)，北京各重點(diǎn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一路水漲船高。根據(jù)北京市教育部門(mén)的規(guī)定，文昌胡同屬于實(shí)驗(yàn)二小的劃片區(qū)域。在一房難求的局面之下，文昌胡同一帶的房源近年來(lái)也是步步高漲。

　　采訪中記者了解到，除了這套10平方米340萬(wàn)元的房子外，文昌胡同另一套14.6平方米的房子，賣(mài)到了460萬(wàn)元，單價(jià)同樣超出了30萬(wàn)元/平方米。

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