分清學區房和學位房買前做足功課！業內人士提醒，在購買“學位房”、“名校盤”之前，購房者們還要做好詳細的調查。

　　一、了解：了解樓盤位置和開發商的實力，首先要了解樓盤所屬區域有哪些學校可以入讀，第二要了解開發商本身是否有能力獲得學位，特別是有些開發商引進民辦學校，在開發商實力不足的情況下，學校支撐不下去，有可能會倒閉。

　　考試升學季開發商大打學位牌

　　2012年是“剛需年”在政策和市場的雙重影響下，入市者以剛性需求購房者為主，家庭型首次置業者也成為了今年市場上的一大購買力。隨著各小學報名結束，與孩子相關的樓盤話題再度盛行起來，“學位房”、“名校盤”等也再度被炒熱。

　　開發商打“學位牌”“名校牌”攬客

　　隨著中、高考的到來，家長對孩子的“教育”問題更為關注，而樓盤的“教育牌”促銷戰也早早地拉開了帷幕。

　　針對“孩子的需求”，開發商們推出了各種促銷方法吸引年輕的父母們，其中最有效果的就是“學位牌”和“名校牌”，業內人士也表示，打“教育牌”的樓盤銷售效果明顯比周邊樓盤要好。

　　在東莞，打“學位牌”的樓盤主要集中在南城和莞城，如南城的精英世家就直接打出“孩子的需求就是剛需”的宣傳，促銷最后30套名校學位房。“中國人的教育情節很重，一切都是為了孩子。”合富輝煌東莞市場研究部副總監李興旺介紹，“學位房”在任何時候都是受到市場歡迎的，而一些樓盤所擁有的學位少，需要先到先得，在進行“學位牌”促銷的時候，效果更為明顯。

　　除了“學位牌”外，還有不少樓盤直接引進名校，打出“名盤+名校”的宣傳攻勢，同樣也受到購房者的青睞，不少擁有名校資源的開發商通過引進名校，幫助家長解決子女的讀書問題，成為東莞樓市的一個亮點。
　　
        購房者關注學位多過房子

　　記者在采訪中也發現，對于對“學位房”感興趣的家庭型購房者來說，對學位的關注已經遠高于對房子的關注。市民梁先生告訴記者，為了讓兒子能夠就讀好學校，他在莞城購買了一套帶學位的房子，“當時只考慮了是不是一定有學位，學校好不好，房子怎么樣基本上就都沒仔細考慮。”梁先生說，等兒子入學以后，過幾年再慢慢考慮換更為合適的房子。

　　與梁先生有同樣想法的購房者不少，部分購房者直接表示，買“學位房”就是沖著學位去的，買了房子拿到學位以后，是換房還是出租，再另外考慮。而也有購房者表示，在購買“學位房”時，會盡量挑選社區環境好的房子，在樓盤現場看房的李女士說，“畢竟自己也是要入住的，不過在同樣類型的房子當中，肯定會先考慮有學位的樓盤。”

　　記者在幾個擁有“學位房”的樓盤現場了解到，不少購房者在看房時主要咨詢的是學位的情況，一名樓盤銷售人員劉小姐告訴記者，只要確定可以落實學位，不少購房者就會簽約了，“他們更看中的是學位，而不一定是房子。”

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