從“教育地產”到“學區房”，從新房到二手房，老項目、新社區各顯其能，都抓住了購房人躲不開的子女情結。當新學期再度來到，新生背起書包時，所謂”優質教育資源”的爭奪再一次成為房地產最大的主題。

　　可以肯定的是，隨著北京新增人口量的不斷上升，會有越來越多的孩子準備走入學校的大門，也就會有越來越多的父母準備為孩子的基礎教育投下重金。正是在此背景下，以教育資源作為配套優勢的項目大行其道。

　　二手房以現有校區作為基地，新項目以引入名校作為賣點，紛紛展開攻勢。據鏈家地產監測數據顯示，進入新學期，眾多典型區域學區房看房人數大幅增長五到七成，成交量較之前增長30%以上，二手學區房成交量上漲比較明顯。

　　但在各種賣家不斷的宣傳中，購房人卻應清醒而理智，并非挨著學校就是那里的學生，也并非買房就可上學那么簡單。開發商、校方、教委、政策之間有太多復雜的環節需要去面對。校門雖然敞開，但輕松走進去卻并不容易。

　　【二手學區房調查】

　　購買“學區房”貴得離譜

　　雖然北京樓市依然延續之前的調控，但是從市場情況來看，學區房成了很多人期望出現率先反彈的小市場。不僅很多房產經紀中介公司開始宣傳學區房升 溫，部分臨近中小學的商品房也增加了宣傳。記者在一些中介公司門店里更是發現，有的父母在這些宣傳之下，為了孩子能上名校不惜匆忙置業。

　　據北京中原地產調查顯示，二手房市場上，北京市的學區房比同區域非學區房的均價能高出3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房計算，總價高出近30萬元。

　　在原宣武區北京小學附近我愛我家門店咨詢的李阿姨，算完賬后就連連搖頭：“孩子上學交的‘贊助費’也用不了十萬塊錢，這個房子貴得有點難以接受。”

　　租賃“學區房”意義不大

　　由于小學實行“學區劃片”的招生制度，“學區房”顧名思義就是能夠上一些學校的房產。從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象。

　　中原地產三級市場部總監張大偉告訴記者，由于關系到子女教育問題，“學區房”一直頗受家長們的關注。很多人認為9月因為新生開學，所以學區房肯 定最火，這其實是很大的誤區，因為學校對于招生是有嚴格規定的；而租賃學區房對于原戶籍不在學區內的家庭來說，是無法解決孩子就近入學的。

　　投資“學區房”能否保值

　　很多人認為“學區房”作為稀缺資源，就算其他房產降價，學區房也會一直堅挺，但這也許是個誤區。

　　張大偉認為，“學區房”已經被熱炒，僅一個上學的指標就要比周圍其他房產屬性更好的房源貴30萬元以上，這本身并不合理。“30萬元甚至已經可以支付子女出國留學的部分費用了”。而且，“學區房”的房源大部分都房齡比較老，導致抵押大部分需要全款。

　　事實上，不是所有購買名校旁的二手房，孩子就一定能進入名校學習。這是因為小學招生實行“劃片學區”制度。

　　我愛我家的社區專家付景濤表示，往往一條大街的東西兩側就屬于不同的“學區劃片”，而且名校劃片范圍每年并不固定，學校每年都會根據招生情況或 其他一些不確定的因素，對學校周邊小區范圍的劃分做出一定調整。如某小區單號樓被劃在名校的“學區劃片”內，而雙號樓則被排除在這所學校之外。以北京小學 為例，西便門西里今年就不是每一幢住宅樓都被劃入學區之內。因此，從謹慎起見，購房人最好直接咨詢學校的教導處。

　　記者從北京小學的招生簡章上看到，該小學招生的“劃片學區”范圍為西便門內、報國寺、核桃園（資料、論壇)、長椿里、西便門東里、西便門西里、 槐柏樹街南里、槐柏樹街北里、長椿街西里等區域內部分住宅。而與北京小學僅一街之隔的感化胡同和三廟街，則不屬于該小學的“劃片學區”，這意味著，即使購 買了這兩條街道里的房子，也無法進入北京小學。

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