南方都市報訊 昨起，深圳2010-2011學年度小一學位申請網上預報名正式開始，關外四區首批啟動。盡管關內四區稍晚，記者觀察到，這一動態已帶動學位房交易大熱。

　　百花片區擁有三所省一級學校，學位相對最好，其二手房成交量從2月份的數套躥至3月份的近50套，附近帶學位二手房均價已逼近三萬元。家長青睞學位房，中介推薦學位房，共同的理由是，每年總有新的學位需求，學位房是最保值的房產。資深房產界人士提醒說，若要通過購置房產方式尋覓學位，最好提前一年半載就行動。

　　百花九成購房為學位

　　據了解，深圳實行的是義務教育免試就近入學政策。教育部門不主張、也不支持適齡兒童在就近入學原則之外，自行選擇其他公辦學校就讀，更不允許收取擇校費。

　　學位房便是在此政策背景下出現的。古有孟母三遷，為的是從小給兒子提供一個良好的成長環境。而如今，為了能讓小孩讀個理想的小學，一些家長不惜花費重金，購買該片區帶有名校學位的二手房，為的是能夠成功申請到一個學位。由此衍生的現狀是：名校周邊帶學位的二手房即便均價高于該片區同等品質的房子近萬元，依然一房難求。

　　百花片區應該是深圳最牛的學位集中區，該片區內的深圳實驗小學，深圳實驗中學、百花小學、荔園小學全部都是省重點學校。中介人員透露，居住在這個區域的人，九成都是為小孩買房的。所以這些年，百花片區的房價基本都隨大勢漲，在市場調整時表現也很堅挺。

　　“在百花片區，房子比任何地方都要保值。”美聯物業百花園分行經理王小強表示。他還告訴記者，3月份一個月，這個區域和附近的園嶺片區成交都大幅放量，如果和2月份的成交比，簡直就是“天量”。

　　“上個月，百花片區成交量40—50套，而且很快就要突破50套了。”王小強表示，2月份有些中介甚至在虧本運營，可是到了3月份，這樣的局面一下就改變了，特別是紅本在手的房子，賣得特別好，房價也有了至少1000元/平方米的漲幅。

　　他舉例說，有些購房者為了學位，有時候根本不考慮價格，3月份，有個業主掛出房子，開玩笑說掛個300萬先放著，結果很快就以這個價格賣出去了。“要知道，這個300萬當時高出了市場價60萬。”王小強自己都覺得意外，可是更加意外的是，當時那個業主的戶型還帶了一個露臺，另外一個業主沒有露臺，另外的業主聽說對方賣了300萬，也掛了300萬，結果也賣出去了。

　　學位房要買趁早

　　片區內，深圳實驗學校頗具口碑，報名競爭激烈不用說，其小學部亦是一位難求。按照深圳目前的政策，學齡兒童到了入學年齡，家長只有在規定的該片區相應范圍購買了房產或者租房居住，才有資格申請學位。

　　昨日下午，記者再次來到實驗學校小學部所在的百花二路，略略一眼掃去，便會發現一個現象：這條不長的路上，路邊鋪面林立有五六家地產中介。每家中介門口，醒目張貼有重點推薦的帶學位的二手房。在其中一家地產中介門口，一套南天二花園82平方米的二手房，標價240萬元，還有一套89平方米二手房標價則為260萬元。“89平方米的三房算是該樓盤最便宜的啦。”該地產中介的客戶經理彭先生介紹說，要買趁早，要不遲了就錯過了學位申請期限，因為辦理交易手續需要時間。

　　據了解，在百花路片區，能夠申請實驗學校小學部的樓盤只有兩個：南天二花園和國城花園。兩個小區的房齡均超過10年，目前掛牌的二手房房價卻是該片區最高的，均價3萬元左右。在上述地產中介，國城花園一套43平方米的單身公寓，標價175萬。面積越小，單價越高。彭先生直言不諱地說，其實這一帶賣的就是學位，學位值錢。比如，南天某花園目前二手房均價為2萬元左右，相比帶有實驗學校小學部學位的另一花園要低一萬元左右。

　　記者走訪發現，按照此排名，相應帶有上述三所公辦學位樓盤的二手房價格依照學校名氣，高低不一。帶實驗學校學位的二手房價格最高，帶荔園小學學位的二手房其次，帶百花小學學位的二手房價格最低。在這一片區，二手房價格與樓齡沒有直接關系。

　　中介客戶經理王小姐道出房價高的根源。按照深圳的政策，小學新生報名錄取分為A、B、C、D類順序，A類學生為戶口、房產都在學位劃分片區范圍內。這類學生錄取率最高。荔園小學招生流程表顯示，A、B、C類學生只要資料審驗合格，全部錄取。D類學生根據學位、報名人數優先錄取租房時間較長的學生，無法解決的學生，學校先與教育科溝通協調，再由學校將錄取結果由專人電話通知家長。

　　這也是為什么百花片區二手房成交火爆的根源所在。當然，如果不想花費巨資買房，也可通過與房東簽訂房屋租賃合同方式，獲得學位，即D類。不過，這類住房類別申請學位成功率較低，想上實驗學校基本沒戲。

　　去年，胡純海先生的兒子上了實驗學校。據其所說，當時他為了給兒子申請實驗學校學位，花費近200萬元購買了南天二花園一套80多平方米的二手房，現在，房子又漲了。值不值？胡先生笑言，主要是個人的經濟實力，另外呢，也沒必要一味迷信名校，因為每個小孩都是一個個體，環境固然重要，后天自身的努力更重要。不過呢，他有些矛盾地說，讀個好學校，也不錯，至少不要讓孩子輸在起跑線上。

　　據了解，在百花片區，還有著深圳最牛的上學規定，一套房產的學位被用過之后，3年之內不能再用。而且若是租房子的話，基本沒有拿到學位的可能性。

　　然而，家長只有在申請學位時，通過電腦查詢才能得知結果。對于學位無從查詢的現狀，有家長建議，房產登記部門最好能將房屋的學位是否用過、何時用過納入登記范圍，如此一看房產證就能一目了然，省去諸多煩惱。

　　學位房最保值？

　　居住在龍華四季花城的聶女士，兒子已經在上該小區的幼兒園，為了兒子以后上到一個好學校，近期想在關內買一套學位房，在百花片區，當聶女士看到這里均價大多3萬元/平方米之后，大呼買不起。

　　在深圳，上世紀80年代中期的房子能賣出3萬元/平方米的高價，估計只有學位房才會出現這樣的情況。由于深圳人多學校少，特別是好學校更少，造成了好學校的學位極其緊張，一些區域的學位房要么一房難求，要么價格要高出市場價很多。

　　據了解，深圳目前好的學位房在關內各個區域都有分布，如南山的育才小學、南山實驗學校、南山外國語學校；福田的深圳實驗小學、深圳實驗中學、百花小學、荔園小學、景秀小學、園嶺小學、深圳小學都是口碑很好的學校，這些學校周邊的房子購買者多為為小孩讀書的家長。“每年3月份是小學報名時間，很多家長都會關注學位房，我們還特意做了一個校網推薦，幫助想購買學位的家長及時握樓盤和學位的關系。”中原地產一區域經理吳薇表示。

　　今年3月份，深圳二手房成交猛增，從2月份最后一周開始到上周，二手成交每周都在大增，短短四周，成交從1367套到上周的2977套，數量翻倍，多數接受采訪的中介人士都表示，成交不一定和學位房有關，但是可以看到一個明顯的現象就是，在學位最好的百花片區，成交量從2月份的幾套到3月份的近50套，卻和學位有不可分割的關系。“因為這個區位，買房子的人九成都是為了學位。”美聯物業百花園分行經理王小強表示。

　　而多數中介高層在接受記者采訪時都表示，學位房因為每年都有新的需求，所以不管在什么市場環境下，都會有需求存在，所以保值性很強。不過，有不少中介負責人也表示，想購買學位房的家長，一般都要未雨綢繆，不然到時候可能愿望落空，提前一年購買是比較正確的選擇，而且一定要問清楚自己購買的學位屬于哪個小學，因為每年都可能會有變動。美聯物業香蜜湖片區經理孫佳艷就表示，他們區域的荔園外國語學校，目前只有香蜜湖1號和水榭花都劃分在片區里面，這兩個小區的每套房產都在千萬以上，想要讀這個學校，必須擁有雄厚財產，一般家長可以選擇別的區域。

　　業內建言：

　　學位房最好提前一年或半年購買

　　學位房針對有小孩需要上學家庭，自住為主，家長有需求就會買，一般買之后等小孩讀完拿出來賣。像有中學的區域，百花一般是9年，9年之后才會買賣；又如羅湖的深圳小學，只有小學，讀完小學就可以。房產流動的速度就會快一些。百花這個片區房產流動就會比較慢。

　　買房時候每個樓盤的所屬的學位都有嚴格劃分，也有可能變動，為預防有變動，家長一般買的時候會問清楚，這個房子屬于哪個學校。同一個片區有不同的小學，有時候樓盤和樓盤挨著，但是學校不一樣，所以問清楚很重要。另外，提前買房很需要，一般要提前一年或者半年，萬一學位緊張，學校會根據發房產證時間的長短來篩選，有備無患在買學位房的時候是必須的。

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