迎合家長看重孩子教育的心理，如今的房地產市場上，以名校做誘餌成了眾多開發商吸引、招攬客戶的重要方式之一，“教育地產”的概念也逐漸在一些為孩子“入學”而考慮購房的家長心里生根發芽。但事實又是怎樣的？買了“教育地產”，孩子就真的能夠進名校？記者通過走訪京城名校附近的多家樓盤，發現這個問題似乎很難得到肯定的回應。許多家長在投資購買此類房產后發現，孩子的入學問題遠沒有想象中的那樣簡單，隨之而來的，卻是遭遇各種各樣的問題：承諾的學校不見了、適齡孩子人數不夠開不了班、只收一年級孩子、二手房入學名額無效！一系列始料未及的問題接踵而來，大大改變了家長們購買“教育地產”的初衷。

　　“買房容易入學難”的現實，一次次為廣大家長敲響警鐘：選擇“學區房”，一定要理性、慎重，否則，白白支付高額的房價，結果卻事與愿違。

　　聯姻名校，樓盤價格居高不下

　　對于樓盤來說，只要是搭上名校的順風車，身價就會大漲，價位動輒就在2萬/平方米以上。在CBD一家外企工作的劉先生放棄了離工作更近的東四環某樓盤，而選擇了位于北四環的高端項目遠洋萬和城，“選這個房子，是咬了牙的，2萬多一平方米的房子，我看中的不是項目有多好，最重要的是萬和城引進的芳草地國際學校。畢竟是名校，而且就在家門口，接送孩子方便。”

　　家住管莊的張女士的兒子還有3年就該讀小學了，最近一家人都在忙于給兒子“選房”。“管莊附近沒有好學校，北京最好的教育資源集中在海淀、東城、西城，我們琢磨著在中關村三小周邊選個價格適中的二手房。可是貴得太離譜了。”劉先生和張女士的感受，代表了絕大多數為“教育”奔波于找房第一線的家長們的心聲。

　　可是，家長們買房孩子就能進好學校的一片苦心，是否真的能夠如愿以償？

　　購買“教育地產”，“險象叢生”

　　“乾坤大挪移”，原定名校玩失蹤

　　6月中旬，京東歡樂谷附近的名盤華僑城惹來了一場糾紛，糾紛的雙方是華僑城的眾多業主及開發商，雙方爭執的正是當初開發商售樓時大肆宣傳的“九年一貫制學校”。

　　華僑城一位業主告訴記者，“當初買房時，售樓員說的很好，說小區里會建一所從小學到初中的九年一貫制學校，而且宣傳資料上、售樓沙盤上都標注的清清楚楚。自己也正是看中了這一教育資源，才下定決心買了這里的房。沒想到如今開發商說話不算了，小區里承諾的九年一貫制學校不見了，目前只有初中和高中的黃岡中學華僑城分校。”

　　“孩子馬上就要上小學了，本想著小區里會有一個優質的小學，這樣無論是教學質量還是接送孩子都方便。可現在孩子只能到離小區兩三公里的其他小學去讀書了，如果想找個好點的學校，需要再次‘擇房’，交贊助費，而且還不一定能上的了。”這位業主無奈地說。

　　華僑城的業主已經聯名聘請律師準備起訴開發商，但是開發商對此的回應卻顯得十分“硬氣”。開發商稱，規劃是教委根據綜合教育資源改的，開發商也沒有辦法。無論官司結果如何，開發商都沒有辦法再建一所小學。

　　在華僑城售樓中心，問及學校一事時，銷售人員的回答同樣十分“坦然”：“當初的購房合同里只寫了學校，并沒有寫明是什么樣的學校。”“合同中最多明確有學校，怎么會寫那么細？”一位銷售人員坦言。

　　只收新生，二年級學生無奈“蹲班”

　　華僑城的入學難問題并非個案。記者在走訪多家樓盤后發現，在“入學”問題上，每個樓盤都或多或少地存在形形色色的問題，直接影響著業主子女能否正常入學。

　　豐臺最大社區萬年花城前一段時間被曝出社區所在的北京小學分校拒收二手房業主，后被豐臺教委辟謠。記者為此進行調查時發現，該小區業主存在的最大入學問題其實是“該學校只招收一年級學生。一些二、三、四年級的孩子暫不接收。”這種“政策”讓不少業主吃了苦頭。吳女士的孩子就讀于附近的樊家村小學一年級，今年9月，北京小學萬年花城分校招生，吳女士本想讓孩子轉學到北京小學繼續讀二年級，但是被告知：只收一年級學生。無奈之下，吳女士只好讓孩子重新讀一年“一年級”。

　　“當初開發商可是告訴我業主子女能上北京小學的，如果不收二年級以上的學生，對于部分業主來說，就是違約啊。”吳女士說。幾位萬年花城的業主分析說，因為小學是剛剛建成的，一方面硬件力量、師資力量不夠；另一方面有關部門為了平衡教育資源，擔心其他普通小學的轉學生太多，生源大量流失。

　　受困生源，人數不夠不能開班

　　類似的情況還發生在位于北四環的遠洋萬和城。不久前，在與遠洋客服部溝通后，萬和城適齡學生的家長們終于和未來將要入駐小區的芳草地國際小學萬和城分校有關負責人取得了聯系。

　　“各個小學的正常招生時間已經過去，可芳草地小學還沒有動靜，我們很擔心孩子不能按時入學。”業主代表說。芳草地小學的代表則表示，遠洋萬和城的小學硬件還沒有交付，之前約定的大概是在7月底左右交付，在此基礎上學校只能盡快投入師資，爭取按時開學。

　　不過這位老師代表接下來的表述再次讓業主們的心提到了“嗓子眼”。“學校現在只收一年級學生，二年級以上的學生不接收。一年級的生源要保證滿25人才能開班，否則按照教委的規定，還開不了班。”

　　根據業主們自己掌握的情況，目前萬和城小區內適齡孩子只有10名左右。也就是說，能否按時入學，對于萬和城的業主來說，還是個未知數。一位從天津遠道趕來的業主表示：“我的孩子今年四年級，當初買萬和城的房子就是因為開發商承諾可以轉學過來讀書，但是現在該怎么辦呢？”一位外籍業主也抱怨：“我的兒子上二年級，現在看起來，可能要在小區外面讀到小學畢業，小區的學校我并沒有享受到。”

　　而對于上述問題，學校也無奈地表示：我們也沒有辦法。

　　政策不一，二手房“入學名額”有風險

　　新樓盤貓膩多，一些家長于是轉戰名校附近的“二手房”，結果發現選“二手房”更是不易，戶口名額的限制、戶口年限的限制、片區的劃分！各名校撲朔迷離的“土政策”讓人頭大，稍有不慎，就可能弄個“山寨版”，“空歡喜”一場，還搭上大把的真金白銀。

　　以中關村三小為例，根據規定能夠上該小學的小區只有黃莊小區、科育小區和東大院，而科育小區中還有一部分房源是上中關村一小的。據了解，該學校對戶主名額的要求是間隔時間6年，也就是說如果你買了這戶房子，這戶房子的入學名額在6年之內沒有用過，那么入學名額就為有效，反之則無效。

　　東四環的遠洋天地芳草地國際學校分校也采取針對小區內業主“一戶一名額”的政策。在周邊的房產中介里，記者了解到，一些業主出售的“二手房”帶入學名額，價格比一般“二手房”要高上幾萬。這種入學名額是否真實呢？記者隨即就入學問題向學校咨詢，教務處負責人告訴記者，校方遇到過入學名額無效的二手房，這種風險只能購房者自行承擔。

　　據了解，學校一般都有一個學籍注冊系統，輸入房屋編號注冊入學，可查出該入學名額是否用過，但由于條件所限，二手房業主無法在購房之前到學校先行查詢，所以風險轉嫁到購房者自己身上。

　　專家建議，將開發商口頭承諾寫入消法

　　業內人士告訴記者，現在名校周邊的房價愈漲愈烈，但是仍然有很多家長“不惜重金”，不過如果家長在購房之前沒做好充足的專業咨詢，就可能會影響到孩子按時上學。建議家長們買房之前千萬調查仔細，要多方打聽，多跑幾趟，把入學的片區、戶口、名額、贊助費等問題都問清楚，綜合權衡利弊再出手，切記別被忽悠了。

　　史家胡同小學附近的在售樓盤北京INN打出了“買樓盤，可上史家小學”的宣傳語，但當你走進去仔細一打聽，樓盤只是離學校近，并不屬于劃區范圍內，上學還需要你自己去找“門路”。

　　“為了能上個好學校不惜血本買房，我覺得根本就是‘物不所值’。拿史家胡同小學附近來說吧，就是危改的普通房，房間大小戶型都不好，照樣搶著買，都炒到兩萬六七了。這樣無論對于家庭還是學校來說都并非良性循環。”史家胡同小學一位校內人士頗為感慨地說。

　　近日已實施15年的《消費者權益保護法》即將迎來第一次大修。北京匯佳律師事務所、北京市律師協會消費者委員會主任邱寶昌表示，開發商口頭承諾學校，卻不將具體信息寫入合同的行為應屬“隱瞞事實、虛假宣傳”，而最終因為各種原因導致業主子女無法第一時間使用學校，則從實際上構成了違約。

　　“面對開發商，消費者維權太難了。”邱寶昌說，購房者應該有權利要求開發商將口頭承諾寫進購房合同，并可舉報開發商的“違約行為”，由政府監管。他建議，將這一條寫入即將迎來大修的《消費者權益保護法》。

　　此前，中國人民大學商法研究所所長、中消協-副會長劉俊海曾建議將購房后悔權制度寫入法律，稱后悔權的建立有利于規范開發商的行為，是對開發商和購房者都有利的政策。

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