主題三：度假型房產

　　度假型房產的首要功能是度假，因此項目周邊的水景、山景等自然資源必不可少。另外，滿足度假功能的房產必須要有好的開發商品牌支撐、持久保質的物業后續服務以及適中的價格，這樣持有成本不致過高，也能讓房產在業主非度假期間得到保值保障。從產品特點看，度假型房產的戶型不宜過大，宜居易租的中等面積、功能齊備型戶型較為理想。目前，度假型房產主要分布在海岸城市，如秦皇島、日照、三亞等地。

　　典型項目：

　　重慶龍湖·酈江

　　項目簡介：龍湖·酈江位于重慶南區長江南岸CBD核心區，占地約123334平方米，建筑面積41萬平方米。由容積率僅1.0的純粹現代水岸建筑濱江電梯花園洋房、高層TownHouse、江景精裝高層、全江景樓王以及水岸商業長灘等業態共同組成，戶型面積從68至185平方米不等。

　　度假資源：典型的山城江岸住宅，足不出戶即可觀賞到長江的江景。戶型設計上充分考慮度假需求和觀景便利，步行也可方便臨江觀賞。小區內部配套1.5萬平方米的商業區、1000平方米的超級市場，滿足度假人群生活所需。社區保安24小時巡邏、紅外監控、智能化設施齊備。

　　秦皇島灣海1號國際公寓

　　項目簡介：該項目位于秦皇島海港區文體路。開發商秦皇島海洋置業在有“濱海CBD”之稱的金夢海灣投下巨資，儲備土地2500畝，開發了灣海、海洋新城兩大產品系，各項目建成后總面積將達到400萬平方米。灣海1號是其灣海系列首個項目，4棟33層塔樓共1164戶。戶型面積為50至250平方米。均價6500元/平方米。

　　度假資源：該項目驅車5分鐘回到城市中心港城區，15分鐘直抵北戴河旅游區，是適于全家共同享有的全年全時濱海度假住宅。項目獨占湯河入海口的絕佳之位，香格里拉酒店、奧體中心、國家體育總局訓練基地、自行車運動館共同形成了灣海1號的“泛會所”。

　　主題四：生態住宅

　　協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹認為，進入2009年以后，五環外明顯成為了新增供應量的主力供應區域，主要是從城市規劃的角度，為保證城市中心的政治、文化和行政管理職能，把居住區布局在五環路周邊已是發展趨勢，相應的城八區外的郊區縣都得到了較大幅度的發展。值得一提的是，由于四環內的土地稀缺，因此很多開發商為了提高利潤率而弱化了社區的園林規劃，這反而為五環外的項目創造了產品競爭的機會。據悉，除了講究“大社區生活”概念外，目前很多郊區項目都打出“宜居、生態”牌。

　　典型項目：

　　天恒樂活城

　　建筑類別：板樓、花園洋房、聯排、疊拼

　　項目位置：房山區京石高速閻村出口向西1500米

　　項目特色：科技住宅。戶型面積180至220平方米，與周邊其他樓盤相比，其戶型格局更強調舒適、宜居。并且，產品附加值在區域內首屈一指，附贈面積100平方米，配送獨立車庫、儲藏間、露臺閣樓。

　　容積率：1.8

　　綠化率：36%

　　售價：聯排15000元/平方米，疊拼11000元/平方米，洋房8800元/平方米，板樓8500元/平方米。10月底樣板間即將開放。

　　優惠信息：一次性9.7折；商貸9.8折。

　　潤澤·悅溪

　　建筑類別：公寓、板樓、塔樓、小高層

　　項目位置：潤澤·悅溪位于朝陽區北五環、城鐵13號線北苑站向北600米，顧家莊橋正北3000米。

　　項目特色：悅溪公寓是國奧核心區的低密生態大盤，距城鐵13號線北苑站600米，距地鐵5號線立水橋南不到三公里。悅溪西邊是13000畝國家森林公園；南側綠化帶，16000平方米主題運動公園；社區內部1300米社區環溪健身雙步道。悅溪公寓占地面積13萬平方米，容積率為1.6，創區域新低，綠化覆蓋率達50％。人均綠肺擁有率是北京平均值的10倍。悅溪公寓規劃29棟住宅單體建筑僅建7-11層，最高處不過33米。戶型多樣，均為舒適尺度、一梯兩戶，面積有89平米二居、130至180平方米三居、220平米四居。戶型考究，南北通透。

　　容積率：1.6

　　綠化率：30.2%

　　售價：預計9、10月推905號樓，塔樓戶型面積為88平方米二居、130平方米三居，均價16800元/平方米

　　優惠信息：一次性付款9.9折

　　天洋城

　　位置：燕郊區迎賓路第二環島東側

　　建筑類別：普通住宅

　　容積率：2.97

　　綠化率：30%

　　價格：均價5000元/平方米

　　產品特色：宜居生態地產。項目重點打造了23萬平方米的加拿大溫哥華社區園林，充分體現與北京同緯度的北美宜居城市國際化標準，蘊涵濃郁的北美風情，形成花園城市景觀特色。目前5號樓成樹移植工程已基本完工，這批成樹的樹齡全部都有十年以上，有的甚至是幾十年，是開發商花費巨資從全國各地精挑細選搬運而來。天洋城園林里的一花一木、一山一石的所有特別靈感都來源于加拿大，據不完全統計，其借鑒的不同自然景觀和知名公園數目高達26個。日前推出的是35號、40號兩棟樓，戶型面積為50至60平方米的一居，70至90平方米的兩居，110至120平方米的三居。

　　優惠信息：排號、買現房的客戶享受5000元優惠

　　頂秀美泉小鎮

　　建筑類型：花園洋房

　　項目位置：懷柔區雁棲湖范各莊村頂秀美泉小鎮

　　項目特色：源自ALPS小鎮的美麗傳說——“頂秀美泉小鎮”位于懷柔區雁棲鎮，距懷柔區中心約4.5公里，距北京市區（北三環）約55公里。

　　小鎮占地32萬平方米，總建筑規模約30萬平方米。以“綠葉”的葉脈進行建筑布局，將小鎮劃分為三個組團，由3-5層純板景觀洋房組成，容積率1.2，88至155平方米的多種戶型合理配比而成。小鎮景觀提取了花池、噴泉、雕塑小品等元素進行空間構筑，以多角度的一步景觀陽臺、八角玻璃窗、外延飄窗和挑空設計，為居者精心打造一個充滿歐洲浪漫情懷的溫馨家園，是頂秀置業公司繼“頂秀欣園”、“頂秀青溪”后的又一力作。

　　頂秀美泉小鎮，一個為您把夢想變成現實的小鎮。

　　容積率：1.2

　　綠化率：30%

　　售價：均價7500元/平方米

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