近來的房地產詞匯中，有多了一個新名詞——“學區房”。顧名思義，學區房都是分布在名校周邊的房產，根據“就近入學”相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀。

　　大家認為，“學區房”在自住、投資兩大方面都表現的較穩定，目前頗受市場關注。但是在購買“學區房”時，必須要具備風險意識，包括家庭財務的風險、幾年后孩子是否能就讀的風險、學校情況變化的風險，學區房保值升值的風險，以及孩子性格脾氣是否適應學校風格的風險，等等。畢竟，名校與成才不是絕對正比關系。

　　風險一：購買學區房要量力而行。

　　建議將目光鎖定學區內小面積的老公房，即使單價偏高，總房價也能承受，將來出手也比較容易。

　　風險二：入學規則每年都在變。

　　風險三：學校情況是動態的，不會一成不變。

　　還有一個情況也得防范，有的小學和初中被企業收購后變為私立學校，學校的體制變了，入學的規則也會相應發生變化。這些變化對孩子教育和學區房的價值都會有影響。

　　建議不要一窩蜂地集中在名校周圍，多深入研究那些正在成長的學校，無論對孩子的教育投資還是房地產投資都是有潛力的好學校。

　　風險四：名校雖好，但不一定適合你的孩子。

　　每一所成名的學校都有自己的辦學特色，這種特色只有符合了你的孩子的特長或者發展方向，這所名校才有價值。建議千萬不要盲目迷信名校，適合自己孩子的學校才是最好的學校。

　　風險五：當心“山寨學區房”

　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指距離居住地一定范圍內的學校就讀，但是“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址，距離某一所小學或中學最近就能就近入學。

　　據焦點房產報道，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。

　　但目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區房”，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨學區房”，則一定要當心。

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