對于年年價格創新高的學區房而言，居住功能已經不再是其價值核心。中國房地產及住宅研究會理事、天津市城鄉建設研究所所長王明浩認為，學區房是一種特殊的投資品，它的折舊率已經被忽略，而教育功能帶來的升值將會持續增長。

　　學區房是特殊的投資品

　　房價寸土寸金，重點小學附近學區房的實際成交價格明顯高出普通住宅，其主要原因是房源稀少，在這種有價無市的局面下，個別學校附近學區房源供需比已經達到1：8的比例。

　　“學區房是中國特有的地產現象，由于滿足了人們對于子女就學的要求，因此房產自身的居住功能、折舊率等方面就可以被忽略了。在現有狀況不變的前提下，學區房還會繼續保持其價格持續增長的走勢。”王明浩認為，購房者應當根據自己的實際需求決定是否購買。

　　學區房公產最劃算

　　公產房在學區二手房市場吃香是由多方面原因形成的。中原地產朱慶江表示，公產房轉手不用繳納營業稅等高額稅費是多數學區房買家最青睞的因素。另一方面，多數購買學區房的家長并非為了居住，而公產房由于開發時間較早，多數都是60平方米以下的小戶型，其成交總價低的特點也能夠滿足更多購房者的需求。不過，購買公產房的購房者也必須準備好充足的資金，因為公產房不能貸款。學區房5～8倍認購對于學片區房源，不少房主都會在銷售信息中特別標明其所屬學校，求購學區房的購房者也能夠更加便捷地找到目標。天津中原地產朱慶江透露，眼下重點小學的學區房求購量與實際成交量的比例平均為5：1，在體育館街等特殊焦點小學周邊的二手房，這一比例甚至能達到8：1之高。

　　由于多數家長都會在孩子入學前3年左右甚至更早就買下學區房，等到孩子入學穩定后才會考慮轉售或出租房源，因此多數學區房的轉手周期都在3～5年以上，有些就近居住的家長，也會在子女小學畢業后再轉手，其交易周期就會長達8年以上。業內人士認為，這些情況都是造成學區房源緊張的原因。“雖然房源很難找，對于我們這些沒有門路的家長而言，能夠花錢買房讓孩子上個好學校，畢竟是最簡單有效的方式了。”正在籌備婚房的陳程坦言，自己沒有能力買多套房子，因此直接把婚房定位在學區房范圍，也是給自己以后為人父母減輕負擔。

　　“我老婆懷孕6個月了，我們現在住的地方周圍沒有重點小學，所以我們計劃在1年內購買一套學區附近的二手房，價格最好在40萬元以內，但現在看來，這個價位很難進入理想的學區。”徐威最近兩個月一直在各個地產中介公司尋找房源。龍盛地產有關負責人透露，由于學區房的戶口保有時間必須在兩年以上才有資格申請入學，所以有許多家長從孩子兩歲左右就開始尋找學區房源。

　　3月后，天津實驗小學片、岳陽道小學片、鞍山道小學片、天津師大第二附屬小學片、上海道小學片、中營小學片、南開區中心小學片、南開區五馬路小學片、紅橋區實驗小學片、河東區實驗小學片等重點小學的入學片區的二手房價格迅速上漲。21世紀不動產天津區域分部有關負責人透露，學片區的房源一旦掛牌出售，往往會立即被多個房主關注，多數買家由于是為了自己的孩子能到重點小學進行學習，一般都不會計較房產的價格和投資的狀況。

　　學區房也有“假”

　　除了位置接近之外，購買學區房還有很多需要注意的地方，購房者如果不注意審核，則很有可能買到“假”學區房。

　　首先，距離近不一定就能入學。很多二手房與重點小學距離很近，不少購房者也因此認定這些房源一定可以劃入該校學區，但也有這樣的二手房在成交后才發現不能入學。例如，與和平區萬全道小學僅隔一條馬路的某小區，今年就沒有被劃入該校學區內。因此，對于購買學區二手房的購房者，應確認該房源至少連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買。

　　其次，有些小區內一部分樓在重點小學學區內，另一部分卻不能作為學區房就讀同一所重點學校。另外對于購買學校附近新建樓盤的購房者，也不要輕易相信開發商一定能在某重點小學就讀的承諾，購房前應就學區劃分情況向所在區教育局、學校、街道、派出所等權威部門進行咨詢。也有一些購房者在購房后不能及時拿到產權證，因此耽誤了入學。

　　此外，原戶主能否及時遷走戶籍，也是購房者必須與賣家商量好并寫入合同的重要內容。有些房主賣了房子卻不愿遷走戶籍，新業主的戶籍就不能及時遷入，為了解決子女就學而買的房子也就失去了功能。根據有關政策規定，一戶只能有一個適齡孩子上學。也就是說一套房產如果已經為某一個孩子提供了入學資格，在這個孩子畢業之前，這套房子的戶口上就不能再有第二個孩子上同一所小學。
 

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