不讓孩子輸在起跑線上，購買學區房成投資接力跑

　　看了記者的調查，我們才發現學區房的價格之高，令人吃驚！就圖片中的中關村927號樓來說，它幾乎比非學區房單價高出一萬元。如果買一套60平米的二手房，總價就要比非學區房高出60萬。也就是說，如果通過買學區房就讀中關村一小，就要比就讀附近的知春里小學多花60萬元以上的價錢。兩所小學的教學質量真的值得付出這么大的代價嗎？又有多少人會對學區房感興趣呢？

　　中關村地區是北京市最有名的學區房板塊，中關村一小、三小和二小等三所重點小學都集中在這里。在與一小和三小相距幾百米的這條街道上，記者看到了六七家房地產中介公司的網點。他們的生意怎么樣呢？記者走進一家中介網點，發現店里有一家三口正在咨詢買二手房的事情。

　　記者：“您今天來看什么樣的房子？”

　　學區房客戶王永建：“主要是為了孩子，方便能上學的。”

　　記者：“那您自己目前是有房子住？”

　　王永建：“對”。

　　記者：“那在這兒看房子專門是為孩子？”

　　王永建：“專門為孩子來看的。”

　　記者：“那孩子現在有幾歲了？”

　　王永建：“四歲半。”

　　記者：“那您是希望他在這兒上哪個小學呢？”

　　王永建：“中關村三小或一小”。

　　記者：“那您自己的現住房是在哪個城區？”

　　王永建：“在豐臺。”

　　記者：“您當時有沒有想到在豐臺家周圍再買房子給孩子住？”

　　王永建：“沒有，因為我周圍沒有好的小學，包括初中。整個豐臺的教育資源是比較落后的。”

　　已在豐臺區置業的王先生一家為了四歲的孩子將來能入讀中關村三小，相中了這套建于1994年，建面64平方米的房子，但164萬元的售價還是超出了他的心理預期

　　隨后，業務員帶著王永建一家三口來到了科育小區看一套二手房。這套房子位于這棟樓最邊上一個單元的二層，是一套兩居室，建筑面積66平方米，售價為158萬元，平均每平方米23939元。由于房子修建于1968年，到現在已經有41年房齡，按產權70年計算，這套房子還剩29年產權，也就是說，只有29年產權的舊房售價高達每平米23939元，堪稱天價。接著，業務員又帶著王先生一家到東南小區看了一套房子。這套房子建于1994年，建筑面積64平方米，售價164萬元，平均每平方米25625元，價格同樣不菲。兩套房子看過之后，王先生有什么想法呢？

　　王永建：“我對剛才第一處看的那房子周邊環境感覺太差，包括它的樓道里的環境太差，跟我想象中差距很大，即使它便宜的話，我也得考慮，這種房子我不會選，生活環境確實很差。”

　　記者：“第二個房子呢？”

　　王永建：“感覺環境啊，包括它自己的戶型都還可以，但是它的總價跟我原來預期的有點差距，有個30萬(元)左右的差距，這個我要稍微考慮一下。”

　　王先生說，他還要看幾套小戶型的房子之后，再做選擇，不過，學區房他是肯定要買的。

　　王永建：“因為孩子就一個嘛，誰都不愿意輸在孩子的起跑線上。當我具備能力的話，我會盡可能地去滿足他，給他創造一個好的學習環境。”

　　王先生說，他看重的是學習環境，而不太在乎居住環境和房子大小，因為他并沒打算常住學區房。

　　王永建：“小一點也無所謂，因為就住幾年嘛。”

　　王先生說，他來這里買學區房純粹是為了讓孩子獲得進入中關村三小的資格，房子大小無所謂，環境差點也能接受。一旦孩子從中關村三小畢業之后，他就會把房子賣掉。買學區房的客戶大多都是這種想法。

　　北京我愛我家房地產經紀公司組團經理夏琴：“他可以穩定居住六年，而且學區房它是不會往下掉價的，六年以后我再賣的時候我還能保值，我還能升值。”

　　記者：“根據你的了解，有沒有以前發生過這種情況，買來孩子上完學以后把房子再作為投資賣出去？”

　　夏琴：“有，很多很多都這樣。如果說(孩子)不在這邊上中學的話，他肯定就會采取這種方式。孩子上完學以后，它的任務已經完成了，這個房子已經完成了它的歷史使命，就這樣。”

　　夏女士說，買學區房現在就成了一種接力跑。學區房代表著進入重點小學的資格所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一位家長。不過，再賣掉學區房對王先生來說那還是幾年以后的事情，他現在最要緊的是先得買到學區房。因為他的孩子再過兩年就該上學了，很多學校都規定：孩子在落戶學區房3年之后才能入學。因此，如果他今年買了學區房，2011年，孩子該入學時到本地落戶只有兩年，按政策是不能入學的。那么，我愛我家的這位業務員為什么還要勸王先生購買學區房呢？他給出了這樣的解釋。

　　康靈霄：“像他這種情況，其實(如果)戶口落進來了，但是符合了一些教委的規定，但是學校有自己的一些土規定，比如我要提前三年還是兩年(落戶)，但是達不到這規定，我戶口在這兒，然后可能交一部分贊助費，然后應該也是可以上。但是這個具體還得他跟學校去交流這個東西”。

　　雖然中介業務員這樣說，王永建還是犯嘀咕：學校說落戶三年之后才能入學，這位中介怎么說兩年也可以呢？王先生不由得感嘆：買學區房動手晚了！同樣是青睞中關村三小，另一位家長比王永建動手要早得多。

　　學區房客戶戰濤：“這個事，孩子還沒出世之前就開始琢磨這個事了。”

　　戰先生是一位留學回國人員，回國后和愛人一直租房子住。2007年，戰先生想買一套房子，和很多人買房子時主要關心環境、戶型、價格和房屋品質不同，戰先生在孩子還沒出世之前就首先考慮孩子上學的問題。一年多時間里，戰先生圍著北京史家小學、府學胡同小學、景山小學、芳草地小學等重點小學，把北京的東城、西城、朝陽和海淀區走了幾圈，最終選中了海淀區萬柳社區，買下了一套60多平方米的二手學區房。

　　戰濤：“就是這個樓，這個是67平米，一室一廳的房，這個樓是03年建成，04年入住的，大概現在有五六年的房齡，我們買的是二手房，165萬(元)，加上中介各方面，要170萬(元)左右。”

　　由于戰先生買的是中關村三小分校的學區房，該區域學區房比非學區房每平方米價格高出3000元左右，這正好是北京市學區房與同地段非學區房價格差的平均水平。

　　孟奇：“其實有些極端地區的話可能會差得更多，有可能差到40%都非常有可能的。”

　　據21世紀不動產監測數據顯示，在北京市四個學區房板塊中，東城區東四地區學區房價格高出周邊非學區普通住宅每平米5000元左右；西城區平安里板塊，學區房價格高出周邊非學區普通住宅每平米5000元左右；朝陽區東大橋日壇地區，學區房高出周邊普通住宅每平米一兩千元；而中關村地區學區房和普通住宅之間的價差最為突出，價差在5000-8000元/平米。綜合比較了各區域學區房的性價比之后，戰先生認為，他買的這套小戶型學區房最為合適，其總價格只比周邊非學區房多了18萬元左右，而這個價格與目前不買學區房直接交贊助費擇校的價格相當。

　　戰濤：“(贊助費)一年三萬(元)，六年就十八萬(元)，可能交贊助費和這個差不多。”

　　既然在中關村三小分校上學，通過交贊助費這種方式與買學區房方式價格相當，戰先生為什么不選擇交贊助費而采用買學區房來為女兒擇校呢？

　　戰濤：“交贊助費這種方式那當然有不確定性，它到時候不讓你上怎么辦？將來過兩天，國家再一調整，說你這個不合法，不許交了，那你就沒戲了。”

　　不過，雖然提前5年就為女兒入學買好了學區房，戰先生還是覺得有一定風險。

　　戰濤：“因為我們所看到的學區房，都是過去的學區房，而且就是它08年的我們看，我們09年買，那么我們可能考慮的學區房是2013年，或者2014年、2015年的學區房，到時候是不是還是個問題。所以說也存在一定風險，總比那個交贊助費風險要小一點。”

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