青島市中級(jí)法院：未取得房產(chǎn)證的回遷房不可以進(jìn)行交易

　　近期，青島市中級(jí)法院發(fā)布《“無(wú)證房產(chǎn)買(mǎi)賣”的風(fēng)險(xiǎn)及糾紛處理6大問(wèn)題》，其中對(duì)未辦理產(chǎn)權(quán)證的回遷房買(mǎi)賣問(wèn)題進(jìn)行了說(shuō)明。

　　回遷房是指開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí)，配給回遷戶的房子。有些回遷戶將回遷房直接予以處理，從而形成了一些糾紛。雖有些回遷房?jī)r(jià)格也會(huì)便宜，但買(mǎi)賣還存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，如辦理房產(chǎn)證時(shí)，一般是根據(jù)業(yè)主在簽訂回遷房協(xié)議時(shí)所注明的名字確定房產(chǎn)所有人，房產(chǎn)證權(quán)屬不是實(shí)際購(gòu)房人。若賣方反悔，購(gòu)房人權(quán)益得不到保障。

　　因此，未取得房產(chǎn)證的回遷房不可以進(jìn)行交易。

　　因回遷房具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方死亡，回遷房依法應(yīng)作為遺產(chǎn)由繼承人分割，在簽訂回遷房買(mǎi)賣合同時(shí)，賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣方出賣行為的認(rèn)可和繼承權(quán)利的放棄。

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