【導語】學區房在義務教育階段占據重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們為了挑選學區房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環境、小區信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區房情況，小編整理了一些買了學區房家長的建議或正在挑選學區房家長的意見給大家，希望對想要買學區房的你有所參考。

　　在2014年就準備買房了，目前在朝陽，小區內有幼兒園，小學，所以就沒著急換房，看房也是為了通勤考慮，我家在管莊，上班在西三旗，老婆上班在右安門內新安南里，住在東邊，上班一南一北，太不方便了，老婆家住勁松，我們就開始著手看房，歷時一個月，看過很多套，但由于沒有看上好的戶型，學校也一般，當時還沒有強烈的換到東西海的概念，主要也是當時的二套首付比例過高，降首付的新政還沒出來，資金有限，又不愿意假離婚，所以放棄了，這就錯失了買房的最好時機，老婆單位就在陶白學區，也竟然對宣師一附小一無所知，覺得也就是個普小，理念上也覺得孩子要有才，在哪都行，小區有普小，要成績好初中可以上80中管莊分或陳經綸，高中再往城里考。

　　去年10月6日，和朋友出去玩，談到小學問題，管莊處于城鄉結合部，不少學生素質不高，如果成績一般，上不了管莊80分，上了那個建材院的普通初中就毀了，抽煙，打架，早戀常有的事，學風不好，還提到以后的鎖區，我還說西城教改，東西城合并的利好已經兌現差不多了，房價應該在一個高點了，要不再觀望一下，可最后覺得2016年就要上小學，真要考慮學區房，刻不容緩了，剛需啊，朋友他們后來七萬多的單價買了月壇那邊的學區房，現在好像十萬多了，我這個汗顏啊，要是聽我的，后果不敢想象。

　　我們10月7日去看房，由于通勤之苦已經好幾年了，這次一定要考慮這個問題，宣師一附小也是聽那個朋友說是老宣武很好的小學，真是貴人啊，所以直接就定了那邊，離老婆上班近，預算400萬內，南北通透的老破小，住著要舒服點，通過綠中介，看了右安門甲10號院，小區不喜歡，太亂了，還有很多違建，看了2號院，沒有好戶型，又去信建里，離小學部真近，可是同樣沒有看上的，價格又明顯高于西邊的小區了，快放棄時，中介又想起來一套剛掛了1天的白紙坊街25號院的房子，一進小區就覺得不錯，干凈，停車位整齊，還不收費，房子在頂層，都是年輕人，將就了，屋子一眼就看上了，裝修了3年，材料用的都不錯，保持得相當好，非常新，戶型喜歡，沒浪費，南北通透，還是最東頭，采光好，廁所也是難得的明衛了，在總預算內，家里所有的老榆木家具都不帶走，十幾件，當時9萬買的，我們也很喜歡老式家具，基本就準備定了，搬過來不打算重新裝修了，家具也有了，省時省力，當天晚上簽了合同，組合貸款，就一天就買了，朋友都傻了，你是買白菜呢。業主報價355，要住到今年6月份，和其他同戶型差不多的房子，裝修差還不送家具的報價差不多，所以我們談價的時候沒講究策略，最后成交價348萬，和其他同期成交價比，最多345應該可以拿下了，為這個糾結了很久，當時也覺得買在高點了，就想著房價別降就好了，中介費最后是2.5%，中間環節都非常順利，業主人也非常好，老伴身體原因換房，541廠職工，全過程都很配合，11月上旬銀行批貸就下來了，我們首付還沒準備好，和業主商量，因為他們也不著急搬，要住到今年6月，同意我們晚點交首付過戶，最后12月下旬過戶辦抵押，1月通知簽借款合同，2月5號春節前業主拿到了全款，一起吃了頓涮羊肉，皆大歡喜。

　　個人經驗:

　　1、換房一定要均衡考慮，通勤，居住條件，學區，都同等重要。

　　2、綠中介費2.5%，這個一定要砍價，肯定能談到。

　　3、房價一定要談的有一點手段，我們雖然結果是滿意的，但全程是被賣方牽著鼻子走，住到今年6月也是最后提出的，我們竟然沒有意識到，這個對我們有利，可以大幅殺價，只象征性的降了1萬，腦子那時候估計短路了。多考慮房子的缺點，一步一步去殺價。多參照同區域的成交價，綠中介的成交里價格都是真的，還是挺透明的。

　　最后幸運的是，要給老人租房，過來幫我們接孩子放學，要找一層南北通透的，也是通過這個中介，竟然租到了，同一個小區同一個樓同一單元的一層，裝修也是非常新，還同意我們一下簽了兩年的合同。

　　過程基本無亮點，簡單記錄一下，有需要交流的給我留言吧。

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