【導語】學區(qū)房在義務(wù)教育階段占據(jù)重要地位，很大程度上決定了孩子的學校和同學圈，所以家長們?yōu)榱颂暨x學區(qū)房也是操透了心，要考慮的事宜很多，比如：學區(qū)范圍、對口學校的好壞、房子的大小、居住環(huán)境、小區(qū)信息、價格價位等，都是我們要考慮的信息。為了方便大家對比、挑選以及了解學區(qū)房情況，小編整理了一些買了學區(qū)房家長的建議或正在挑選學區(qū)房家長的意見給大家，希望對想要買學區(qū)房的你有所參考。

　　關(guān)鍵詞： 東城  安交 偽學區(qū)房 利息抵扣個稅

　　流水賬： 東城 安交學區(qū)的 北鑼小學 68，南北向，小三居，全下來360萬，我愛我家的獨家 6.1萬的中介費，19萬個稅，貸款120萬 市管公積金， 12月18日簽約，19日交定金20萬，等到1月13日我們有第一套買房資質(zhì)后進行資格審查，1月27日網(wǎng)簽，2月16日初審，2月23日復審，2月25日凍結(jié)首付款，交稅，2月29日過戶，3月2日拿到新房本，3月2日落戶，3月3日物業(yè)交割房子到手。

　　需求：北漂第一代，孩子18年上學，一家人戶口海淀集體 西城或東城 能改三居的兩居最好，實在不行就買兩居，最好350萬以內(nèi)。

　　詳情：

　　14年8,9月份看過一段時間房子，當時就鎖定東直門西中街一帶，別的地方也不知道，就覺得那個地方地理位置很好，那個時候十字坡東里老婆小55平左右的280左右，史家試驗已經(jīng)開始炒起來了，中介都說是直升2分的， 看中的最相中的是東直門北大街的一個小兩居，全南向，55平左右，280左右，抬頭可以看到東方銀座燈火輝煌。現(xiàn)在才知道那個時候真是冰點，當時如果狠狠心，把不滿五的房子賣了，壓力也不會像后來這么大，當時看了一圈，覺得能承受280左右的，當時公積金貸滿才80，就尋思再等等。

　　15年10月1日制定策略，一定要在年前把買房賣房的事情都定了，過了年肯定漲價，但一定注意連環(huán)單，這兩個單子盡量錯開。

　　15年11月份將郊區(qū)老婆小賣出，約定待1月份滿五年再過戶，但其余手續(xù)不停。

　　15年10月份大范圍全面看房開始，白天上班如果有空就研究學區(qū)，晚上去看房，節(jié)假日一天可以看十套房子，平時下班可以看三四套，主要看了和平里，東直門，安交，景山東華門，朝陽門，這幾個區(qū)域，下面我就把這幾個區(qū)域看的感想說一下，供大家參考。

　　安交學區(qū)

　　這個學區(qū)里面的府學和黑芝麻太貴了，根本沒考慮，就看方家和北鑼的了，方家有個最出名的房子，70平米360萬，4層，賣兩年還沒有賣出去的，戶型，價格都很好，就是挨著六院的TAIPINGJIAN，4個戶口牽不走，據(jù)說還有追債的，我是沒勇氣拿下，據(jù)說年前340被人拿下。

　　方家還有后永康胡同，70平左右410萬，東西向，離著安定門地鐵非常近，猶豫了兩周沒下手，想買的時候已經(jīng)沒有了。方家基本就沒有房子，剩下就平房了。

　　北鑼小學，據(jù)說已經(jīng)和分司廳深度聯(lián)盟了，1年級在琉璃寺小學，2,3年級在北鑼，4 56到分司廳。這邊出的最多是花園胡同，一個是東西向60平小三居290萬沒有暖氣，我很相中，后來白天一轉(zhuǎn)發(fā)現(xiàn)廁所在一個主臥窗外，作罷。還有一個60平二居可改三居的310萬，準備出手，人家卻不賣了。

　　最后就是我買這個了，當時看房子已經(jīng)看到山窮水盡了，我主動給鏈家電話他們都說沒有房子了，沒辦法了，有天晚上，我搜索鏈家，還是就那幾套，突然一想何不看看我愛我家的，我就按著地址搜了一下，竟然看到有個350以下的2居，一看戶型，可以改成3居，馬上聯(lián)系中介，看房，二次看房，心里相中了，可是又覺得為啥會便宜這么多，這個小區(qū)里，55平米的也是這個價格，心里犯嘀咕，再三和中介確認不是兇宅，有問題的房子，才痛下決心拍了。

　　我還是比較看好安交學區(qū)，府學 分司廳 黑芝麻 方家 北鑼就這幾個小學，初中最好的有五分，牛初中， 初中最差的就是1中和21中，但是1中有40名額升5中，21中也被22并了，感覺就這個學區(qū)沒有死角了，而且分司廳也還成，所以現(xiàn)在對這個還是比較滿意的。

　　其他的區(qū)只是一些感想大家看著玩吧：

　　和平里：

　　和一最火，因為有30%直升，和四與和九被稀釋且多地上課，但價格仍不低，和三也要蠢蠢欲動，但還不及那三個，安三據(jù)說是體育厲害。

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