看房感覺：小區的位置一般，在白橋大街東側，小區再往東就是通向北京站的火車道了，不過這套房是毗鄰白橋大街西向，不會有火車的噪音；小區供暖不錯，在樓道里面居然會感到有些熱；戶型不是很方正，尤其廚房是有個斜角的，次臥太小；全西向，朝向只能說是一般。

　　不過總算是開了張，看了第一套房子后，后面的計劃自然后接踵而至的實施，當天就約了下個周六去看東花市北里東區的一套房。

　　（二）看房第二周

　　周中繼續鉆研各個學區以及在論壇上查詢關于各個學校的評論。

　　到了周六，帶著媳婦兒開車前往，首先看的東花市北里東區兩居多一些，相鄰的東花市北里中區三居多一些，東花市北里西區則全是大戶型，所有這幾個區都是央產房。東區的樓少一些，主干道兩側種著銀杏樹，環境還不錯。

　　當天看的是東區的9號樓，三層南北通透的兩居室，77平報價500W，戶型圖見（2）。

　　看房感覺：樓層金三，戶型方正通透，不臨街，小區環境也還不錯，房東老兩口看起來很慈祥估計就是介紹的商務部的干部，美中不足的就是停車位很擁擠。

　　我和媳婦兒看完這套房子的總體感覺就是各方面都很滿意，說不上有什么不滿意的硬傷，但又確實沒有考慮是不是就著手和房東談一談，就是覺得，房子不錯，再看一看其他的，媳婦兒也說肯定不會剛開始看房就出手。但實際上，這種思想在房市很火熱的時候真的很誤事啊。

　　接下去，又和媳婦兒去看了一次上周看的天嬌園的房子，果不其然，媳婦兒對戶型表示無法接受，pass。

　　回到LJ店里，中介A又照著電腦把花市小學和文匯小學對應的學區房情況介紹了一遍，算是給第一次來的媳婦兒掃盲，此時我倆真是又乏又困，但還是決定去文匯小學那面轉轉實地考察一下，于是開車帶著A來到了當天第三站——金橋國際。

　　看的這套房是20幾層，89平450W，戶型圖見（3）。

　　看房感覺：公寓環境還不錯，比后來看的領航國際感覺要好很多，看的那層也沒有什么公司，房子東朝向臨著二環應該有一定噪音，去上學的話是要穿過二環的稍微有些不方便，據A講，此房出租的話租金能有8000，那倒是一筆不錯的收益。綜合下來，我和媳婦兒對此房心中沒有泛起任何波瀾。

　　這天在看天嬌園的時候看到了一則小廣告，說是東花市北里東區新出一套兩居室，81平500W，當時用手機照了下來。回家的路上試著撥了電話，結果是MT的中介，稍有泄氣，但由于LJ沒有提到這套房子，還是決定第二天去看一下。

　　第二天周日，媳婦兒不太想出去，想到將來真要住了父母肯定也還是要在附近，于是拉上老媽一起去看房，而且不開車坐地鐵前往，體驗一下交通狀況，還算比較便捷，從7號線廣渠門外站走到東花市北里東區小區口用了7分鐘。

　　這天看的房子戶型和前一天看的差不多，裝修要好很多，添置家具和家電就能出租。但是一詢問，房東在國外，買房必須全款，瞬間就讓我沒了興趣，老媽倒是對房子很滿意。

　　Point4：關于全款，結合后來和LJ的交流，有這么一種操作方式，LJ 有專門的金融業務，別家貌似沒有，如果房東要求全款而買家只能貸款，可以由LJ進行墊付，在辦理完貸款手續后，貸款將直接轉至LJ的監管賬戶，針對墊付的金額買家需要支付利息，按照A的說法，按照全款談價格省下的錢通常遠超所支付的利息，個人覺得有一定的可信度。

　　（三）看房第三周

　　在這一周，越發的深陷買房研究困局當中，白天上班也無法集中精力，經常泡網站，晚上研究各種資料一不留神就到一兩點，各種糾結，但最終又必須有一個了斷，這是一種很痛苦的經歷。

　　Point5：在看的眾多資料中，有一份讓我十分恐慌，就是敖爸發的《北京戶籍出生人口相關分析》，首先數據比較可靠，其次總體以及各區的增長趨勢都十分明顯，既然入學適齡兒童越來越多，買學區房的人不就是越來越多么？也就是在看完這份帖子后，近期入手不再拖延的想法變得更加堅決。

　　可是，在詢問了是否對看的房子滿意，并得到我還想再看一看的回復后，A似乎沒有了熱情，在這一周也沒有安排新的看房計劃。我和媳婦兒商量后，決定去丁香小學（現在的匯文一小）看一看。

　　提前在網上聯系好新的中介B，這片學區房貌似沒有對應的LJ店鋪，都得從其他片區過來。看的第一套是在建國門內大街，59平380W，戶型圖如附件（4）。說是海關總署宿舍樓，但從實地考察來看，這棟應該是回遷樓，樓道臟亂差，戶型更是奇葩，臥室的窗戶對著過道，就是一個暗室，PASS。

　　看的第二套是在抽屜胡同，在北京站的東面，55平320W，七拐八拐才能到達的一座磚混老樓，象征性地看一看，PASS。

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