“聽說今年越秀區(qū)搞立體學區(qū)直升，對口的中學剩下那幾所，你說是不是要棄越秀轉(zhuǎn)投荔灣？”老鄭這陣子看房看得焦頭爛額，恰逢小道消息頻出，搞得他心神不寧，無法下手。跟老鄭類似的父母還真不少。什么是學位房，學位房對應的學位是什么情況？如何影響孩子幼兒園、小學、中學？這里，我們一一道來。

　　學位房是什么？

　　房產(chǎn)和學位有一定關(guān)系

　　老鄭小孩不到3歲，本著“盡力給她最好條件”的想法打算下重本買學位房。住在荔灣和越秀交界的他有兩個選擇：要么買在荔灣區(qū)，就讀蘆狄西小學，初中電腦派位到荔灣的學校；要么買在越秀區(qū)就讀八一希望小學，初中電腦派位到越秀的學校。

　　老鄭說，“現(xiàn)在這兩所小學都差不多，我主要是考慮兩個區(qū)的初中，我覺得好像越秀能分配好的初中的幾率大一點，所以一直在西華路附近看。沒想到，最近中介跟我說越秀搞直升，八一對口直升的初中有廣州三中、十中和三十七中。那是不是說，我讀八一的只剩下這三所初中可以就讀呢？要是這樣，我可不敢下手啦！”

　　老鄭心里發(fā)慌，“現(xiàn)在同一幢樓已經(jīng)比6月份漲了快5000，你說咋辦？”老鄭打心里邊急，認識他好些年了，沒見他這么發(fā)愁過。

　　啥是學位房？在買房之前首先要搞清楚的一個概念就是“學位房”。目前九年義務教育是按照“就近入學”的原則，房產(chǎn)與學位有一定的對應相關(guān)。為了得到該地段相對應學校的學位而在該地段或者區(qū)域內(nèi)購買房產(chǎn)的，以使得孩子能夠入讀該校，稱謂“學位房”。

　　學位房和學位關(guān)系？

　　不同階段有不同政策

　　買學位房就能入名園名校？其實，買學位房目的是為了獲得地段學校的學位，但并不意味著買了房就能入讀名園和名校。給大家分析一下目前廣州學位房與幼兒園、小學、初中的對應關(guān)系。

　　1、學位房與幼兒園對應性低。

　　廣州幼兒園分為公辦幼兒園（占30%）和民辦幼兒園（占70%）兩大類，公辦幼兒園之下又分為教育部門辦園、企事業(yè)單位辦園和部隊辦園幾個類別。

　　A.如入讀民辦園，一般跟學位房沒關(guān)系。部分區(qū)域和類別的幼兒園與戶籍相關(guān)，如越秀區(qū)要求普惠性民辦園主要接收本區(qū)戶籍學生。

　　B.如入讀教育部門主辦的公辦園，主要看戶籍。一般來說，有本區(qū)戶籍的適齡兒童即可參與電腦派位。

　　C.如希望入讀某小區(qū)公辦園，那跟學位房有一定關(guān)系。一般來說先滿足小區(qū)業(yè)主，有剩余學位才面向社會電腦派位。若瞅準某小區(qū)公辦園，購房成為業(yè)主是一個辦法。不過，很多專家認為，0~6歲的教育以家庭為主，幼兒園就擇園有點使錯力氣。

　　D.如果希望入讀企事業(yè)單位、部隊公辦園，更跟學位房沒有半毛錢關(guān)系。這些園一般都規(guī)定面向系統(tǒng)內(nèi)招生，有空余才會面向社會招生。

　　2、學位房與公辦小學對應性較高

　　曾看到一個中介舉牌，寫著“獨家代理華陽學位”，這在一定程度說明學位房與小學的對應性較高。

　　A.如要入讀公辦小學：公辦小學按當?shù)貐^(qū)教育行政部門劃定的地段招生，并且各區(qū)都遵循“人戶一致”原則。簡單來說就是，你有某區(qū)戶籍而又住在戶籍所在地的房產(chǎn)，就能入讀地段對口的小學。但需留意的是，雖然學位房與公辦小學地段對應性高，但也會發(fā)生地段調(diào)整的情況，這也是為啥偶會有新聞見報，如《因為地段調(diào)整，幾百萬買學位房打水漂》。

　　出于安定團結(jié)的需要，從2015年開始，“公辦小學招生范圍劃定后應保持相對穩(wěn)定所以這兩年來，幾乎沒有出現(xiàn)名校地段被縮小的情況，即使是調(diào)整也只是擴大名校地段，或者是弱校傍大款改名。

　　B.如要入讀民辦小學，就跟學位房沒啥關(guān)系，主要是跟學校的學位、學費相關(guān)。部分知名民校，除了要給得起錢還得能擠得進去（就是要過考核關(guān)）。

　　3、學位房與初中學位對應性因區(qū)而異

　　目前，學位房與初中學位的對應性總體來說沒有小學那么高，原因之一是不同區(qū)域的小升初招生政策有所不同，原因之二是小升初的升學途徑多樣。

　　目前小升初有三種類別八大途徑：第一類：公辦學校：分別有電腦派位、對口直升、特長生、擇校生四種途徑；第二類：民辦學校：主要通過暗考和面談?chuàng)駜?yōu)錄取。第三類：外國語學校：主要是通過“指標分配”+“電腦派位”+“審核”的方式招生。

　　A..入讀公辦初中

　　目前廣州公辦初中90%是按照電腦派位或者對口直升的方式招生的。但是按照教育部的要求，未來將按“各區(qū)學區(qū)建設”的方式招生，這一大趨勢會讓學位房與初中的連接緊密。

　　以越秀區(qū)為例，主要采取提前類招生和電腦派位招生兩種方式。提前類直升招生包括九年一貫制學校直升、集團辦學直升和立體學區(qū)直升三種方式，比如，2017年以三中為龍頭的立體學區(qū)招生，三中、知用、十中、三十七中、八十二中可面向?qū)W區(qū)內(nèi)的朝天小學、舊部前小學、回民小學、八一希望學校、真光小學等10所小學招收部分直升生。

　　直升讓學位房與初中對應性增強。不過，直升的數(shù)量不大，今年全區(qū)只有800個直升生的名額。其余仍通過電腦派位招生多校劃片招生。以越秀區(qū)為例，11個電腦派位的組別會有3所好學校，其余為稍弱的學校，稍弱的學校學位明顯較多。派位情況下，有房還要靠運氣。

　　由于天河區(qū)小升初主要采取對口直升的方式升學，即某小學100%對應某中學入學，比如說華陽小學對應的中學是四十七中學，所以買了華陽學位房等于也有了四十七中學位，這也是為啥天河學位房房價猛漲的原因。

　　B.入讀外國語學校

　　招生方式各區(qū)不同，這兩年大部分采取電腦派位+自愿報名的方式進行，主要看英語綜合能力及運氣。

　　C.通過特長生進入公校

　　大部分的公辦初中都有招生特長生，一般招生比例不到10%，具體的特長項目在每個學校的官網(wǎng)都有公開。

　　D.進入民辦初中

　　每年廣州大約有1/3的畢業(yè)生參與民校的選拔，民辦學校不受戶籍和學籍的影響，但是這兩年都通過暗考和面談的方式選拔。所以要進民校的關(guān)鍵在于優(yōu)異的成績而不在于學位房。
 

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