――融資貸款方面，協調國家政策性銀行和部分商業銀行安排一定貸款額度，對從事租賃住房建設和經營的房地產開發企業，提供長期貸款支持;落實推進房地產投資信托基金試點政策，鼓勵房地產開發企業和住房租賃企業發行房地產信托投資基金，吸引社會化投資，多渠道籌集資金。

　　――租賃房源方面，在符合城市規劃和有關規定的條件下，在不影響城市功能和城市整體風貌的前提下，允許通過規劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業用房改建為租賃住房。

　　一批知名企業加快進駐

　　武漢長租公寓年底將突破1萬間

　　記者走訪發現，近年來，武漢住房租賃市場自然生長，已出現芒果公寓、可遇公寓等一批本土住房租賃企業，還有“魔方”公寓等外來企業。此外，龍湖地產、萬科等全國知名地產開發商均在加速在漢布局。

　　據不完全統計，今年年底，武漢長租公寓總量將突破1萬間。

　　業內人士預測，未來3至5年，中國將有約2億人進入租房市場，租金規模將超過1.5萬億元，到2030年，租金交易額將達4.6萬億元，租賃人口達2.7億人。其中，武漢長租公寓市場容量將在千億級以上。

　　7月28日，武漢經開區博學路的芒果公寓江大社區，剛住了3個月的租戶小趙來到前臺，一次性續簽了一年租約。

　　他說，在這里每月只需1000元，就能住上30多平方米的精裝單間，有獨衛、寬帶、空調、洗衣機和家具，一樓還有咖啡廳和健身房，“關鍵是沒有房東隨意漲價，沒有‘黑中介’坑蒙拐騙，省心省力。”

　　芒果公寓由武漢本土房地產經紀企業――世紀宏圖不動產公司開發，目前在沌口已擁有3個網點。其中，江大社區由江漢大學裝置的9棟6層學生宿舍樓改造而來，有近1000個房間，入住率95%以上，聚集了約5000年輕人。

　　2015年，芒果公寓整體承租后對宿舍樓進行翻修改造。記者看到，這些房間面積在30到60平方米不等，被改造為單人間、雙人間、4人間、6人間和8人間后對外出租。房間里裝修考究，各式電器、家具配置齊全，可拎包入住。月租金從900元到1500元不等，最便宜的一個床位僅需200多元，可滿足白領和藍領生活所需。

　　芒果公寓總經理童鑫介紹，相較于傳統的“個人房東散租+中介”的租賃模式，長租公寓信息透明，房間大小、樓層、價格、合約都有統一標準，企業靠規模化經營，更加重視商譽。而且，傳統房東一般只管收租，并不提供相關服務，長租公寓可提供專職管家、維修水電、打掃保潔、搬家訂餐等免費或有償服務，適合現代年輕人的生活居住方式。

　　龍湖地產：自主開發將建3000間公寓

　　據了解，當前長租公寓有兩種商業模式：一種是像芒果公寓這樣由租賃企業通過對閑置宿舍樓、舊廠房、居民商品房等項目進行整體承租改造后再面向市場;另一種則是房地產開發商自持物業從事租賃，如龍湖地產正在打造的長租公寓品牌“冠寓”。

　　武漢“冠寓”項目負責人李翱介紹，龍湖地產是全國最早將長租公寓作為核心業務全力打造的地產集團，目前正在全國16座一二線城市落地，預計到年底房源將突破1.5萬間。

　　在武漢，冠寓已簽約6個項目，今年年底將陸續建成，房屋總量超過3000間，“起步階段我們以整體租賃加改造為主，后期將轉向自己持有、開發的重資產路線。”

　　據介紹，冠寓主打產品月租金2000元左右，主要針對工作兩三年、小有積蓄的白領群體。除提供標準設施的單間外，每座“冠寓”還將打造300到400平方米的公共區域，包括健身房、水吧、桌游吧、自助KTV、咖啡水吧、洗衣烘干房等。

　　李翱說，相比于同類產品，“冠寓”的優勢在于企業自行開發，可依托龍湖集團的地產、商業和物業優勢，整合其在城市中的商業、住宅、辦公樓等相關資源，與長租公寓一起打造一個大型城市居住體，滿足各類人群不同的需求。

　　目前，成都和重慶兩地的冠寓已成功開業，入住率均超過95%，杭州冠寓開業一周入住率就超過80%，“足以說明市場對于長租公寓的認可。”

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