新京報訊 （記者鄧琦）未來，共有產權住房可落戶、入學。昨日，北京市住建委發布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》征求意見的情況反饋。

　　針對有群眾反映30歲年齡限制過高，市住建委表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題。

　　將引導單身青年租房

　　8月3日至10日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》和《關于印發〈北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則（試行）〉的通知》面向社會公開征求意見。今后，北京的“自住房”將被“共有產權住房”替代。

　　市住建委介紹，截至8月10日6時整，針對《辦法》反饋意見共收到2730條；針對《導則》反饋意見共收到58條。總體來看，社會各界對北京共有產權制度和建設導則表示支持和贊同，認為其是北京完善符合首都特色的基本住房制度和房地產健康運行長效機制的重要舉措。

　　在征求意見期間，群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

　　關于單身申請年齡，有群眾反映30歲年齡限制過高。市住建委表示，不滿30周歲單身家庭可“先租后買”，形成梯度消費。下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，實現有效銜接。

　　為何以30歲為門檻？北京市住房保障專家組相關人員表示，這主要是為了形成住房的梯度消費。剛畢業的大學生和剛就業的年輕人，主要對口的是公租房。他們工作了一段時間，有了一些積累之后，就可以去購買共有產權房。

　　據他介紹，從這次征求意見稿來看，共有產權住房要優先滿足更需要住房的家庭，尤其是三十歲以上的單身家庭。剛畢業的人可以通過公租房過渡一下，公租房租金不高，租賃也比較穩定，北京目前也有專門針對剛就業人群專項配租的公租房。

　　最大不超過120平方米

　　征求意見中有人關注到關于離婚、有住房轉出記錄人員限制申請問題。昨日的反饋顯示，對于離婚人員申請問題，市住建委已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形，對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭，不受此限制。

　　而對于要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時，采納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議，在《辦法》中予以修改。

　　另外，關于東、西城等區房源，《辦法》第五條規定，市住建委在發展新區統籌部分房源用于彌補中心城區房源供應不足。根據第十一條規定，東、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭，與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。

　　關于能否落戶、入學等問題，市住建委表示，共有產權住房屬于產權類住房，可以按照北京市相關規定辦理落戶、入學等事宜。

　　市住建委表示，合理意見采納并修改后，或在后續制定具體實施細則和保障措施時予以采納吸收。

　　針對面積套型標準等問題，有群眾反映應增加小套型的比例，也有群眾反映考慮父母、未成年子女一起居住，應改為套型總建筑面積不低于120平方米。

　　市住建委解釋，《導則》已明確提出設計充分考慮兩孩及適老性要求，以多居室為主；同時考慮首都城市功能分布和區域產業布局的要求，結合北京“購租并舉”的住房供應體系，公共租賃住房套型總建筑面積在60平方米以下，共有產權住房嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例，最大不超過120平方米，通過政策設計引導住房梯度消費，滿足不同人群住房需求。

　　■ 背景

　　未搖號自住房項目將執行新規

　　8月3日，北京市住建委就《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開征求意見，今后新入市銷售的項目，包括目前尚未搖號的自住房項目，都將執行新的共有產權住房規定。原有的自住房仍然執行老辦法。

　　共有產權住房的概念早已有之，2014年，住建部曾提出在北京等6城市試點共有產權住房，上海市目前已在保障房中實施共有產權制度。

　　所謂“共有產權住房”，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

　　根據征求意見稿，共有產權住房戶型以中小套型為主，套型設計功能布局合理，有效滿足居住需求。共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應。

　　共有產權住房怎樣申請？

　　申請條件

　　1.已婚家庭，申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

　　2.單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　3.申請家庭應符合本市住房限購條件。

　　4.申請家庭成員名下均無住房。

　　申購流程

　　1.網上公告

　　開發商取得項目規劃方案復函后，向項目所在區住建委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批準后準予開通網上申購并發布項目公告，網上申購期限不少于15日。

　　2.網上申請

　　符合條件的家庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登錄區住建委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。

　　3.聯網審核

　　市住建委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束后20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住建委（房管局）對申請家庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼。

　　4.搖號配售

　　由區住建委（房管局）監督指導開發商開展搖號配售。分為公布搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認等步驟。區住建委（房管局）應按照職住平衡、家庭人口等因素進行優先次序分組，確定搖號家庭名單，并在其官方網站面向社會公示。也就是說，共有產權也會有優先組的區別，哪類家庭優先，是由區里來確定并分組。

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