實際在看的時候發現環境確實不是特別好，但是沒有想象的什么雞窩的既視感，就是養狗的人有點多，一股狗屎味嗆人。但是屋內環境其實還可以，好好裝修一下的話還是挺溫馨的，看房的時候發現確實租戶比較多，但是也有不少自住的，看的過程有個大姐就是帶娃住小區，而且那個大姐交談中是一個事業單位的，如果小區都是雞窩的話，估計大姐也不會帶娃一家人住里面。

　　榮豐真是西城低總價落戶的神盤，價格是可接受范圍的。和老公商量了一下，反正不住，租出去1個月租金4500，至少壓力比地下室要好一些，就選擇了榮豐。然后就開始談價格。

　　看了幾套滿5唯一的，一個28.45㎡265萬，一個28㎡265萬，一個29㎡268萬，還有一個35.6㎡290萬。評估了一下還貸壓力，最終選擇了29㎡的。之后黃中介也聯系了我，黃中介一個店長比較實在，和他很談得來，仔細分析了我們的需求，以及各戶型的好壞，還有小區的情況，所以我們轉到黃中介，黃中介給約了房東，說房東是離婚分割財產，比較著急，所以價格可談。

　　直接約了周五去找房東談價格，周五晚上到的房東那開談，最終265萬凌晨簽約。

　　之后房東解抵押，更名，我們給了押金，給了解抵押的錢，之后順利簽約過戶。

　　3、各種貸湊出的首付

　　話說買房當下我們只有現金20多萬，朋友借了10萬，之后家里保單抵押貸出消費貸35萬，大興房子做了凈值貸貸出50萬，這些錢湊了首付。

　　凈值貸銀行給的額度是85萬，但是考慮利率比較高，基準利率上浮1.4倍，所以沒用太多，只用了50的額度，貸了20年，每個月還款不到4000塊。家里保單抵押年利率5.5%，每月還利息，2年一次性還本。

　　最終從看房到簽約1周搞定，之后走各種程序的時候房價一度漲到375，房東有毀約的傾向，最終在各方溝通下，9月底過戶并遷入西城戶籍。

　　對于選擇榮豐，我想說，其實沒有想象中那么差，當然也肯定不好，但是對于屌絲想要為娃爭取一個相對較好的學區而言，經濟實力有限的情況下，應該感謝榮豐有這種小戶型落戶房。畢竟誰家的錢都不是大風刮來的，這已經是我能為娃爭取的最大的可能了，已經透支了未來30年的收入上岸。

　　其實買學區房也沒那么復雜和糾結，想好需求和預算，看好就下手就可以，做當下可選的最優選擇即可。

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