落停西什庫

　　那會兒有點病急亂投醫的感覺了，婆婆都說要不我們把太平倉胡同頂樓的三居買了算了，可是還是不想要頂層，畢竟娃五六年級才回黃小本部，那會兒父母公婆該年過六十了，來看房子爬六樓都費勁……想著再等等吧，當然也不會放棄看房，亂投醫也要看，換片區看。在阿綠關注了聞風大師排名第一小學的兩套房，比什剎海片區便宜，房源多，三居隨便挑。但是看了一下對周圍環境不太滿意，還在三環外，離我家另外一套房子沒有什剎海近，堵車，學校也是小，且房源太多就代表第一順位都不能保證入學，調劑的話沒有直升，那還不如直接買黃小育民這樣的真牛小。這價格還是就算了吧。

　　之后阿綠小伙兒很開心的告訴我們劉蘭塑胡同（西什庫小學學區房，1986年）出三居了，立馬殺過去！那棟小樓只有四層，這套三居就是四層，爬個四樓問題不大，全明戶型，而且下樓就是學校，特別方便。但是人家不滿2年，稅費偏高。我們想著回去商量一下吧，正好又遇到我放年假，我就帶著孩子回老家休假去了。在這期間，劉蘭塑被人全款買走了……全款啊全款……永遠不要低估父母為孩子的決心和苦心啊！

　　在回家這幾天又出了一套三居，在西四北大街（西什庫小學學區房，1987年），塔樓有電梯，終于可以不用擔心樓層的問題了，非頂層越高越好。朝向其差無比但是戶型方正沒有浪費面積。基本沒有小區概念，離地鐵最近，離小學最遠（倒是離黃小很近）。我老公自己看了一次，那天大雨，沒看上。我當時心里已經對這套很有意向了，我說先交意向金，讓我們家優先談。

　　在老家那幾天確實有點想提前回來定房子，但是暑假的高鐵票也不是特別好換，所以還是熬了幾天回京，晚上十點多下火車，就直接殺去。到房子的時候已經是十一點十二點了。環境完全不能和遠大新比，但是我還能接受。

　　第二天中午正式看房，窗外能看到奧運塔和白塔寺的白塔。還順便把小區環境挺好的力學小學（鐘聲胡同）和自忠小學的房子（靈境胡同）看了比較了一下，哎，自忠小學的那個小區真是太漂亮了豪氣莊嚴，特別喜歡。但是既然是奔著什剎海來的，就主要還是考慮孩子上學的因素，第二天晚上就趕忙把西四北大街賣家約出來把合同簽了。

　　暖心業主

　　落聽了之后自然是很高興，不枉我揣著小娃大三伏天的去看了這么多圈房子，好歹給孩子解決了各方面都比較滿意的學區房。也是“不忘初心、方得始終”了一把。想到孩子不但能上個好學校，而且在家就可以天天看到《讓我們蕩起雙槳》的白塔，閑時可以去北海公園劃劃船，去后海散個步，在四九城長大，要運動周邊就是什剎海體校游泳館等等，要逛街一站地距離就是繁華的西單，還是非常高興的。

　　當然，930政策對二房購買者是精準打擊，不過就算是貸款利率1.1了，也比非房貸的便宜，所以大家不要在意這些細節。930之后西城樓市我覺得沒有降溫，納稅大廳和不動產大廳里面也是滿滿當當的人。

　　另外，老城區學區房都有各種各樣的不滿之處，不好挑三揀四，得看哪些缺點是可以忽略；哪些又是絕對不能接受的。做取舍要果斷，否則搶房起來就是硬碰硬了——我聽到過兩家搶愛民里的一套房，一家在賣家報價上再豪加25萬才簽約。

　　不可能要求學校又豪房子又新面積又大采光又明地段又好交通又順的，這種奇葩要求就算是奔20萬單價的豐澤園豐匯園豐融園都滿足不了你。

　　我也特別感謝賣房給我的業主，特別特別慈祥的一位北京土著伯伯，我們八月初簽約，付首付的時間他讓到了今年年底，而且四個多月以來，學區房漲勢如此兇猛，他從來沒有提出任何的額外要求，每次需要他配合的比如面簽、過戶他都到得比我們還早，令我們特別感動，甚至提前給交鑰匙，還分攤今年的暖氣費。我們感嘆真是遇到了大好人！

　　附各個時間節點

　　看房時間：7月開始，到8月10日簽約期間基本無休止

　　賣郊區房：7月底

　　買學區房：8月初

　　過戶郊區房：11月初，此時騰出一個購房名額

　　買學區房面簽＋網簽：過戶之后立馬約，一刻不停

　　收到賣房全款：12月初

　　繳稅和過戶學區房：12月13日

　　拿當學區房房本：12月16日值得紀念的一天！

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