學區房，其實就是家長對幼兒園、中小學等教育資源的需求所衍生出的房地產市場所關注的一大熱點。教育資源配置不均催生高價學區房，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上不惜花費重金購置。

　　學區房可以分為兩類，一類是狹義的學區房，即能夠滿足子女就讀“重點小學”入學條件的房地產項目。另一類是廣義的學區房，是指所處區域教育資源豐富，可以極大地滿足人們教育學習需求的房地產項目。而大多數家長都是瞄準第一類的。

　　出現這一狀況的原因是教育部門及學校對入學生源的硬性地域劃分，在板塊覆蓋的區域內，學生可以通過享受義務教育免試就近入學。在北京，海淀和西城是最受家長追捧的兩個學區區域，但是據每年的情況總結下來，我們不難發現，這兩個區各有各的特點：海淀（共有17個學區）房子相對較少，而西城的房子購買難度較大。

　　但是在購買“學區房”時，必須要具備風險意識，包括家庭財務的風險、身為家長本身工作崗位及地點的變化風險、幾年后孩子是否能就讀的風險、學校情況變化的風險，學區房保值升值的風險，以及你打算在孩子教育方面投入程度等。

　　附：關于“六年一名額”的說法

　　北京西城區招生考試考試中心解答同一地址六年內是否只允許一個孩子登記入學？

　　1、同一地址六年內是否只允許一個孩子登記入學？

　　如同一房屋地址六年內有多個適齡兒童申請入學，則房屋產權人必須是適齡兒童的法定監護人，不符合上述規定的，根據當年的招生考試政策統籌協調安排就讀學校。

　　2、父母及小孩戶口為同一地址，但戶口所在產權房為與他人多人共有，可否憑產權房就近登記入學？

　　在戶口符合條件的情況下，要看房主與孩子的關系。如果是法定監護人或直系親屬（如姥姥姥爺、爺爺奶奶）可作為入學依據；如果不是直系親屬，則不能作為入學依據。

　　北京市海淀區義務教育階段入學政策明確規定“六年一學位”

　　4月21日，海淀發布2016年義務教育階段入學政策，“幼升小”明確將開始實施“一房六年一學位”的政策，即自2016年起，海淀區對適齡兒童入學登記地址、就讀學校實施記錄管理，自該套住房地址用于登記入學之年起，原則上六年內只提供一個入學學位（符合國家生育政策的除外）。此項規定不設倒追機制，不會與2016年以前的入學記錄進行對比。

　　2016年北京海淀區首師大附屬育新學校發布招生考試新規，明確聲明每套住房六年內只接收一名適齡兒童（二胎除外），當年所持房產證年限需滿三年，購買二手房的業主三代子女不予解決入學。

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