普及給入門的幼升小家長，你租的房產是經濟適用房嗎？如果是孩子要幼升小勸您早作打算哦！近日有一名家長辦暫住證的時候才知道是經濟適用房，房產已經有8年了，在房產證上蓋了經濟適用房的章。

什么是經濟適用房？他分為兩類：

一、限價房

經濟適用房是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。

經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小于等于6萬的家庭，當地戶口才可購買。

限價房就是國家給的硬性指示，就是死的價格，開發商沒有權利更改。簡單理解，就是限房價、限地價的“兩限”商品房。其價格比經濟適用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

經濟適用房

限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全資國有公司負責建設。銷售價格實行政府定價，定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。銷售價格在預售時向社會公布，公布價格應為該限價房樓盤的最高價。

購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易。經濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。

二、廉價房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，而不是降低建筑標準，它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。

隨著時代的發展，經濟適用房的適用性也會發生質的變化，即隨著經濟發展水平的提高而不斷的提高住房質量。

因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達到；標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，占地不多環境美。

平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。

“中低價房”與“經濟適用房”，兩種房屋是有區別的。

首先，在管理辦法上，“中低價房”已有政府規章予以詳細規定，而“經濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質，因此仍采用相對靈活的管理方式；

其次，二者滿足的客戶群體是不一樣的，“經濟適用房”是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件；而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調整住房結構”的作用，對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低；

第三，在轉讓方面，二者均有“5年內不得轉讓”的限制，但“中低價房”的限制更為嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；而“經濟適用房”的“試行辦法征求意見稿”規定，雖然政府部門有“優先回購權”，但“經濟適用房”并非不得上市轉讓；在政府部門批準的前提下，亦可向他人轉讓；

最后，兩種房屋分屬兩個不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。

有家長為此特意咨詢了學校和去年上幼升小的家長，給出的答復是經濟適用房就是不行，不管你過了1020年，只要你上面那個章是經濟適用房的章就是不可以，所以如果還在租經濟適用房的家長，一定要早作打算哦！

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