說起學區房，也許有家長會有一把辛酸淚，我身邊也不乏《虎媽貓爸》中各種極端的例子，為了孩子上學，花重金買學區房，更有甚者，離婚重新遷戶口，只為進名校。各種折騰。

茉茉的表哥去年入學，正是金豬寶寶，本來名校學位就緊張，碰上奧運寶寶的生育小高峰，進名校更是脫了半層皮，四處相托找關系不說，花了N萬，還差點沒有搞下來！！N萬不少于6萬，對于我哥這個做生意的就算是小菜一碟了，但是想想武漢這么低的工資水平，幾萬塊也許就是家庭的一年的收入了。說多了都是淚啊，聽說一個家長，花了一堆鈔票，還是被打回了戶口對應的普通學校！滿滿的心塞與不甘心啊！
想想自己當初買房也是沖著學區房去的。我和老公都是外來戶，買房第一要務就是伢伢學校無憂。于是在看了南湖幾個盤后，選擇了最貴的
心理價位——XXX小區。

說好了武昌實驗寄宿小學只隔了一條街，根據就近原則，就能直升這所名校，可是等辦了房產證，才知道事實并非如此！

隔著一條南湖路，街對岸是武昌區！！街這邊屬于洪山區！！想進南湖二小，武昌實驗寄宿，難！！！

暫且不吐槽小區對應的小學——永安小學有多差，聽周邊的紅旗村的開的士的師傅提起，永安小學居然還學位爆滿！想進還進不去！頓時覺得自家的“龍寶寶”（2012年的生育高峰）上學之路將是一場惡戰！！

目測，永安小學對口長虹中學；實驗或者南湖二小對口南湖中學。升學率一對比，發現自己買的高房價根本就對不起慘烈的現實啊！隔著一條街，能說那邊是高速，這邊是武漢市區的路么？！

也許有人會講我矯情了，我只能說你還不是當家長的！！多少家長能做到順其自然，泰然處之？！

唯一能對得住我高房價的，就是小區自帶華師附小分校小學。想當初，我們這群家長維了權，斗了開發商，逼著簽訂優先入學的保證書。當初買樓時，置業顧問信誓旦旦地說2015年開學招生，目前學校剛剛挖坑建樓！辛虧自家龍寶不是掐著2015年的入學點！小區群里吐槽聲也不絕于耳！讓今年入學的孩子去的永安小學，對于開發商，真是呵呵噠！！

回想起買房的經歷，職業顧問是這樣介紹的，說離南湖二小，離武昌寄宿只有一街之隔，根據教育局規定——就近入學原則，是能入學的！是能入學的！是能入學的！對于這樣的鬼話，現在我只能怪自己的不小心，回武漢看了3天房，就急匆匆交了錢，去了魔都。。。 哪里知道跨區上學，以后面臨的擇校，等后續問題，都是些頭大的問題........

雖然華師附小的官方網站上寫明了小區的分校，華師大學協辦的公辦小學，當初給各位業主吃了顆定心丸。但是工地的海報直接變成了保利南湖小學。

之前也咨詢過華師附小其他已經招生的分校的家長，說學校的硬件是杠杠的，但是老師卻是清一色的年輕老師，而且還以女老師為多數！這也很符合華師系的風格。

可是，一所好學校，金貴在老師，豐富的教學經驗!像南湖二小的老師，基本都是帶了幾屆畢業班的老師。。

我們的孩子會不會成為了年輕老師手里的小白鼠啊~~！！！

優質的教育資源，也是各區爭奪的資源，一街之隔造就天壤之別，成為現實！ZF頒布的“就近入學”的政策，卻因為片區不同，只隔一條街都不行！這能算是誰開的玩笑呢？！只能怪自己眼瞎沒有弄清楚狀況？！

再來吐槽下學區房！城市擴張，新增人口爆增，造成了大城市中學位緊張！這點可以理解！ 但是，開發商打著學區房，賣高價的行為，簡直喪心病狂！目前對口一個還擠不進去的三流小學，想想都是滿心的無力吐槽感！

龍寶貝會在2018年集中入學，小區有8000戶家庭，按照這架勢，2018年入學絕壁是要脫半層皮的節奏！雖然維權成功，逼著開發商補簽了入讀華師附小分校的協議，但是也寫明是優先入學，并非確保入學！到時候，房產證、戶口，等也許就成為了門檻。也許還得排號入校，今年萬科金色城市的幼兒園維權不就是個例子么？一半的孩子都在排號入園！！

Anyway!龍寶上學還早，請原諒我的碎碎念！80后的童年，擇校，培優什么的，根本就不知道是什么鬼！家門口有什么學校就上什么，家門口到處都是瘋玩的孩子們，啃著野果，玩著泥巴，捉著蜻蜓.......現在看小區里，很少能見到稍微大點的孩子在玩耍！一般能看見，也是在去培優的路上，匆匆一瞥！

小貼士

購買學位房八注意

雖然現在開發商紛紛承諾的“買房送學位”，但這一承諾未必能兌現，而不少開發商賣房時宣稱的引進名校也會存在流產的可能。因此，消費者在購買“買房送學位”的房產時，要多個心眼。

1.學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小學有一定的學位配套，但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。

2.學位有年限
部分學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。

3.學位被占用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。SO！家長們在給孩子購買學位房時，一定要記得查清楚該房子的學位使用情況和原戶主是否已經將戶口遷出等。根據有關規定，學位房的學位占用有限制：小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內，小學學位是不能一起使用的。

4.客觀看待“就近入學”
就近入學是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀。所謂“就近”指的是“相對就近”概念，而非絕對位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某間學校最近就能就近入學；也不是指某一所小學距離某一所中學近，就能就近入學。有些樓盤不管三七二十一，統統號稱學位房，對此家長們購房一定要當心。對此有律師建議，買房時要向各區教育主管部門詳細咨詢學區范圍，了解該樓盤的開發商是否繳納了一定的教育配套設施費，看小區是屬于哪個學區，并向學校詳細詢問是否可以入學，不能只聽開發商的片面之詞。

5.盡早入戶是關鍵所在
在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先進行前者的手續辦理，必須是原有戶口全部遷出以后才能辦理戶口遷移手續。否則即使產權屬于自己，也仍有可能面臨由于房東還有戶口未能及時遷出，而無法辦理遷入手續的尷尬局面。對此，買賣雙方最好約定戶口遷定的時間及違約責任，同時名牌小學和初中招生簡章每年都會有細微變化，要密切留意學校對戶口遷入年限的要求。

6.自住和投資區別對待
選購學位房，自住投資大有不同，由于自住的，考慮的首要因素是居住的舒適性，包括出行的便捷性，周邊生活，商業配套等，還要考慮小區居民的整體素質，以及房屋所在的位置、樓層、朝向和戶型等。用于投資的，在子女報戶口等教育問題解決后，一般都會將房子出租，在此小編建議，購買面積小、總價低的房子，這樣投資成本低，也易于出租。

7.小區入學寫入購房合同購房前
如果學校已建好，應先去學校咨詢了解是否與開發商承諾一致，如未建好可讓開發商出示學校的招生協議，并可將這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。由于現在新房供應較多的區域，許多學校僅在規劃中，什么時候建成、什么時候招生、是否對口劃片都沒有落到實處，所以家長們選房時要特別留心。

8.好學校不是全部好師資
學位房也有重點班和平行班的區別。重點班配備的都是最好的老師，班里的學生要么是考進來的，要么就是“條子生”。平行班的老師有些還不如普通學校里的老師。如果購房者選擇的學位房處于新興居住區，配建的學校常常成為“XX分校”，這類學區的師資更不能保證與本校水平相當，家長們要有心理準備。

學區房越早買越安心？

有一些家長急于購置學區房，認為越早購買越劃算、越省心，其實學區派位并不是一成不變的。小編提醒家長，學校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學校還有“土政策”的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學校搬遷等因素不可預估，因此，學區房不宜過早盲目購置，一般提前3—5年左右為最佳。

最后，小編想告訴大家的是，購置學區房是需要付出昂貴代價的：

1、一定要量力而行，好口碑學校當然好，如果你家對口的學校不怎么好，就找一家相對好點的學校。
2、關于對口：政策形形色色。買二手房一定得注意。新房一樣。沒有任何一個賣家把這些寫到合同里面。最好看看當年簡章。走訪下當地社區居民，找下熟人問問。
3、關于找關系擇校：個人認為能夠有關系的是少數人，再說不是有30分的減分嗎？擇校找關系一樣要花錢和人情。我就不相信有關系的人不會買學區房。不要聽什么有關系就能擺平一切。
4、最后感覺學區房就是賭博。我是說對口的賭博。

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