重點小重點小學分校品牌效應會帶來很大溢價。分校學區(qū)均價比周邊一般學區(qū)的溢價要高，北京四個區(qū)的分校學區(qū)均價均比重點學區(qū)要低，且周邊的一般學區(qū)均價也比重點小學周邊均價低。
同衡城市研究·數(shù)據(jù)|學區(qū)房的秘密
北京清華同衡規(guī)劃設計研究院技術創(chuàng)新中心 王鵬、陳清凝、陳立群 &清華大學建筑學院 畢波
中國城市學區(qū)劃分的問題，一向引發(fā)諸多討論。此前熱播電視劇《虎媽貓爸》中，茜茜一家賣掉自家的大房子，去買小的學區(qū)房，卻發(fā)現(xiàn)，自家不滿足新規(guī)定中居住年限的要求，只好為了孩子能上重點小學而推遲一年上學。這種遭遇在現(xiàn)實中也有典型意義。
對此，大多數(shù)媒體和相關行政部門給出了“教育資源分配均衡”的終極藥方。但對每位家長來說，學校分三六九等，已是既定事實，在為孩子謀劃幾年乃至十幾年的前途時，不可避免地需要擇校——“就近入學”遏制不了擇校行為，家長的擇校能力在現(xiàn)實中總有渠道發(fā)揮。
以北京為例，即使市場再怎么跌宕起伏，學區(qū)房價也依然堅挺，并一直處于穩(wěn)健漲勢之中（詳見圖1，不過近年來，西城普通二手房價已反超學區(qū)房，這與西城的城市紳士化有關）。
圖1：北京主城四區(qū)房價均價漲跌幅度
在這場看似不得不加入的教育資源爭奪戰(zhàn)中，想必很多人都會問：
—學區(qū)是什么，怎么找？
—買什么樣的學區(qū)房更值？
—不買學區(qū)房還能獲得好的教育嗎？
本文基于相關政策新聞和大數(shù)據(jù)分析對此解讀。
Part1 學區(qū)是什么，怎么找？
如果把學區(qū)房市場比作爭奪教育資源的戰(zhàn)場，學區(qū)制就是重要的戰(zhàn)場規(guī)則。據(jù)百度百科，學區(qū)一般指國民教育或義務教育階段學校招收學齡兒童的居住范圍，與“就近入學”的原則密不可分。但中國城市對學區(qū)并無統(tǒng)一定義或標準。
以北京市的學區(qū)為例，它與其它行政單元不怎么重合，其劃分依據(jù)并無普適標準。按已有邊界參考或單純就近距離，都不能保證一處住房一定屬于某所學校的學區(qū)，所以家長在判斷學區(qū)房所屬學區(qū)時只能眼睛擦亮再擦亮。
大家更關心的，是直接與入學權利掛鉤、劃分更為精確的“對口學區(qū)”。一個義務教育小學服務哪些小區(qū)，一般受到歷史、區(qū)位、人口和合作關系等多種復雜因素影響。在北京，對許多有一定歷史的好學校來說，復雜的權屬和利益關系使其劃片十分嚴格，也使政策附加的資源價值直接轉化為學區(qū)房房價。
學校招生范圍劃片，與空間上的利益關系牽涉緊密。盡管還做不到公眾參與，不過，當下至少可以在大數(shù)據(jù)的支持下做到信息開放。一些非官方組織以及先進區(qū)縣已經(jīng)為家長提供了有用的學區(qū)查詢應用。
Geohey http://demo.geohey.com/school-district/
朝陽區(qū)http://xqcx.bjchyedu.cn
東城區(qū) http://dcoffice.dcjy.net/dcoffice/schoolp1/Sarp_Map.asp
PART 2 買什么樣的學區(qū)房更值？
找到了學區(qū)，那么哪一處學區(qū)房更值？個體效用上的值與不值，最終在于主觀判斷。這里，我們主要通過大數(shù)據(jù)，剖析學區(qū)房在空間上的供需市場，給出一些整體上的客觀建議。
同時，學區(qū)房房價的空間分布和差異，也能揭示教育資源配置不均衡的程度，為相關決策做參考。
此次，我們從Geohey、鏈家網(wǎng)、搜房網(wǎng)收集了包括幼兒園、小學、初中在內(nèi)的共計500個學校的信息， 2000多個對口小區(qū)的數(shù)據(jù)以及7000多個小區(qū)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)收集截止時間為2015年8月15日。
這里需要說明的是：
1、本文分析的是招生范圍明確規(guī)定的公立小學學區(qū)，且以下學區(qū)均指小學學區(qū)房。
2、學區(qū)房以小區(qū)為單位，根據(jù)對應學校，分為重點學區(qū)和一般學區(qū)（實際上也有非學區(qū)房，如酒店式公寓、商業(yè)辦公轉住宅及其它產(chǎn)權不合法的住宅等，由于種種原因不帶學校配套，因而學區(qū)并非全覆蓋），此外還考察了重點小學分校的學區(qū)。
3、重點學校包括市重點、區(qū)重點（教委在2011年就禁止用重點與非重點小學來對學校進行評級，但日積月累下來的師資力量和口碑，使民間仍然認為有“重點”與“非重點”之分，本文使用的“重點”系民間認為的“重點”）。
學區(qū)房怎么分布？
對大多數(shù)人來說，傳統(tǒng)意義上公立或私立的重點學校是首選。然后是一般普通學校，如果有條件可選擇國際學校。近年來興起的重點學校分校，也逐漸引來家長熱捧。
我們可以先看傳統(tǒng)的“重點”學校分布如何。
一、好學校都分布在哪？
重點學校：重點小學主要集中在主城四區(qū)，表1顯示，西城和海淀兩區(qū)占據(jù)了過半的重點學校。
表1：
重點學區(qū)：
表2：
表3：
整體機會分布就是這樣，可以讀重點學校的小區(qū)只有10%多一點。西城和海淀集聚了過半的學區(qū)房。
下圖是各學區(qū)的價格分布圖，越紅越貴。不出意外，重點學區(qū)房主要分布在西城和海淀。西城的重點學區(qū)房以均價60560元/平米的天價占據(jù)首位，其次是東城區(qū)的58964元/平米。接下來是海淀區(qū)（50498元/平米）、朝陽區(qū)（40652元/平米）、豐臺（33838元/平米）、石景山（32181元/平米）。
下圖是各學區(qū)的價格分布圖，越紅越貴。不出意外，重點學區(qū)房主要分布在西城和海淀。西城的重點學區(qū)房以均價60560元/平米的天價占據(jù)首位，其次是東城區(qū)的58964元/平米。接下來是海淀區(qū)（50498元/平米）、朝陽區(qū)（40652元/平米）、豐臺（33838元/平米）、石景山（32181元/平米）。學分校品牌效應會帶來很大溢價。分校學區(qū)均價比周邊一般學區(qū)的溢價要高，北京四個區(qū)的分校學區(qū)均價均比重點學區(qū)要低，且周邊的一般學區(qū)均價也比重點小學周邊均價低。
同衡城市研究·數(shù)據(jù)|學區(qū)房的秘密
北京清華同衡規(guī)劃設計研究院技術創(chuàng)新中心 王鵬、陳清凝、陳立群 &清華大學建筑學院 畢波
中國城市學區(qū)劃分的問題，一向引發(fā)諸多討論。此前熱播電視劇《虎媽貓爸》中，茜茜一家賣掉自家的大房子，去買小的學區(qū)房，卻發(fā)現(xiàn)，自家不滿足新規(guī)定中居住年限的要求，只好為了孩子能上重點小學而推遲一年上學。這種遭遇在現(xiàn)實中也有典型意義。
對此，大多數(shù)媒體和相關行政部門給出了“教育資源分配均衡”的終極藥方。但對每位家長來說，學校分三六九等，已是既定事實，在為孩子謀劃幾年乃至十幾年的前途時，不可避免地需要擇校——“就近入學”遏制不了擇校行為，家長的擇校能力在現(xiàn)實中總有渠道發(fā)揮。
以北京為例，即使市場再怎么跌宕起伏，學區(qū)房價也依然堅挺，并一直處于穩(wěn)健漲勢之中（詳見圖1，不過近年來，西城普通二手房價已反超學區(qū)房，這與西城的城市紳士化有關）。
圖1：北京主城四區(qū)房價均價漲跌幅度
在這場看似不得不加入的教育資源爭奪戰(zhàn)中，想必很多人都會問：
—學區(qū)是什么，怎么找？
—買什么樣的學區(qū)房更值？
—不買學區(qū)房還能獲得好的教育嗎？
本文基于相關政策新聞和大數(shù)據(jù)分析對此解讀。
Part1 學區(qū)是什么，怎么找？
如果把學區(qū)房市場比作爭奪教育資源的戰(zhàn)場，學區(qū)制就是重要的戰(zhàn)場規(guī)則。據(jù)百度百科，學區(qū)一般指國民教育或義務教育階段學校招收學齡兒童的居住范圍，與“就近入學”的原則密不可分。但中國城市對學區(qū)并無統(tǒng)一定義或標準。
以北京市的學區(qū)為例，它與其它行政單元不怎么重合，其劃分依據(jù)并無普適標準。按已有邊界參考或單純就近距離，都不能保證一處住房一定屬于某所學校的學區(qū)，所以家長在判斷學區(qū)房所屬學區(qū)時只能眼睛擦亮再擦亮。
大家更關心的，是直接與入學權利掛鉤、劃分更為精確的“對口學區(qū)”。一個義務教育小學服務哪些小區(qū)，一般受到歷史、區(qū)位、人口和合作關系等多種復雜因素影響。在北京，對許多有一定歷史的好學校來說，復雜的權屬和利益關系使其劃片十分嚴格，也使政策附加的資源價值直接轉化為學區(qū)房房價。
學校招生范圍劃片，與空間上的利益關系牽涉緊密。盡管還做不到公眾參與，不過，當下至少可以在大數(shù)據(jù)的支持下做到信息開放。一些非官方組織以及先進區(qū)縣已經(jīng)為家長提供了有用的學區(qū)查詢應用。
Geohey http://demo.geohey.com/school-district/
朝陽區(qū)http://xqcx.bjchyedu.cn
東城區(qū) http://dcoffice.dcjy.net/dcoffice/schoolp1/Sarp_Map.asp
PART 2 買什么樣的學區(qū)房更值？
找到了學區(qū)，那么哪一處學區(qū)房更值？個體效用上的值與不值，最終在于主觀判斷。這里，我們主要通過大數(shù)據(jù)，剖析學區(qū)房在空間上的供需市場，給出一些整體上的客觀建議。
同時，學區(qū)房房價的空間分布和差異，也能揭示教育資源配置不均衡的程度，為相關決策做參考。
此次，我們從Geohey、鏈家網(wǎng)、搜房網(wǎng)收集了包括幼兒園、小學、初中在內(nèi)的共計500個學校的信息， 2000多個對口小區(qū)的數(shù)據(jù)以及7000多個小區(qū)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)收集截止時間為2015年8月15日。
這里需要說明的是：
1、本文分析的是招生范圍明確規(guī)定的公立小學學區(qū)，且以下學區(qū)均指小學學區(qū)房。
2、學區(qū)房以小區(qū)為單位，根據(jù)對應學校，分為重點學區(qū)和一般學區(qū)（實際上也有非學區(qū)房，如酒店式公寓、商業(yè)辦公轉住宅及其它產(chǎn)權不合法的住宅等，由于種種原因不帶學校配套，因而學區(qū)并非全覆蓋），此外還考察了重點小學分校的學區(qū)。
3、重點學校包括市重點、區(qū)重點（教委在2011年就禁止用重點與非重點小學來對學校進行評級，但日積月累下來的師資力量和口碑，使民間仍然認為有“重點”與“非重點”之分，本文使用的“重點”系民間認為的“重點”）。
學區(qū)房怎么分布？
對大多數(shù)人來說，傳統(tǒng)意義上公立或私立的重點學校是首選。然后是一般普通學校，如果有條件可選擇國際學校。近年來興起的重點學校分校，也逐漸引來家長熱捧。
我們可以先看傳統(tǒng)的“重點”學校分布如何。
一、好學校都分布在哪？
重點學校：重點小學主要集中在主城四區(qū)，表1顯示，西城和海淀兩區(qū)占據(jù)了過半的重點學校。
表1：
重點學區(qū)：
表2：
表3：
整體機會分布就是這樣，可以讀重點學校的小區(qū)只有10%多一點。西城和海淀集聚了過半的學區(qū)房。
下圖是各學區(qū)的價格分布圖，越紅越貴。不出意外，重點學區(qū)房主要分布在西城和海淀。西城的重點學區(qū)房以均價60560元/平米的天價占據(jù)首位，其次是東城區(qū)的58964元/平米。接下來是海淀區(qū)（50498元/平米）、朝陽區(qū)（40652元/平米）、豐臺（33838元/平米）、石景山（32181元/平米）。
相關推薦：
小升初試題、期中期末題、小學奧數(shù)題
盡在奧數(shù)網(wǎng)公眾號
歡迎使用手機、平板等移動設備訪問幼教網(wǎng)，幼兒教育我們一路陪伴同行！>>點擊查看
