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什么是學區房？什么又是學位房？小編相信對于這個問題有很多家長都是傻傻分不清楚~因此今天小編就在這里為大家解讀一下，希望能夠幫助到您。

莫混淆“學位房”與“學區房”

教育樓盤一直是樓市中的搶手產品，有不少樓盤更是因為引進名校，而一舉實現營銷突圍，達到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發商更是在名校資源上下了大手筆，幫助家長解決子女的讀書問題，打出“名盤+名校”的宣傳攻勢，以吸引眼球。但其實，雖然都掛上了教育樓盤的概念，內里的區別卻大有學問，比如學位房和學區房就是兩個不同的概念。

學位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定。學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位;擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證。

但在學位房中，其學位的實現也有六大順序，購房是第一類，引進了名校、百年學府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學位。但如果只是租房，則不一定能得到學位。

?開發商“預測”學區房?

很多人可能認為每年學區劃分范圍變化不大。比如購房者看好某項目周邊完善的教育配套，但是按照當年學區劃分，其不屬于學區房，而且項目是期房，要等一到兩年后才可交房，這時置業顧問會做出“預測”：等到一年或兩年交房后，距離項目僅一公里的某重點中學極有可能被劃進學區。但是，學區是否變動，會如何變動都不是開發商所能預測的，如果區域內當年入學的學生數量超過區域內教育資源承受范圍，學區就會進行相應調整。

北京西城小升初新增12所對口直升�；蛴绊憣W區房學位

4月14日上午，西城區公布了義務教育階段入學政策。今年西城區的小升初新增了“小學對口直升入學”的入學方式，共有12所對口直升學校;推優派位比例為15%，比去年下降5個百分點。此外，因為小學入學人數達到新高峰，今年西城區全面收緊小學入學政策。

今年對非京籍學生入學進行了明確的“住房年限”規定：在西城購房的，每個購房地址6年內只能協調購房人直系子女入學一次。

西城教委表示，如果出現學生數量大于學位數的情況，就會依據順序進行登記入學。適齡兒童與父母戶籍一致、住自有產權房且落戶年限較長的有保障。隨后，依戶籍性質、居住情況、落戶年限等順序入學。未落實學生在本學區直至相鄰學區進行調劑。

房產成入學申請重要參考

至此，主要城區的入學政策全部發布完畢。就近入學已成為今年幼升小、小升初的關鍵詞，同時為了遏制炒作學區房，部分熱門區縣在房產審核時提出了年限要求。針對非京籍學生入學，相比去年，各區縣的審核標準都進行了進一步的細化，除了要求非京籍家庭須在當地繳納社保，還提出具體的年限規定，對所住房產也提出了更為嚴苛的要求。

盤點海淀、朝陽、東城、西城的小學入學規定可以看到，是否擁有所在區縣戶口，或監護人持有所在區縣房屋產權證成為資格審核的兩項重要條件。

對于本市居民入學，不同區縣在具體審核要求中略有區別。如東城區，對于申請在東城入學的本市戶籍家庭，不僅要求戶口在東城，同時還要求房產也在東城;海淀區和西城區則是兩項條件二選一，即只要“滿足戶口在本區，或外區縣戶籍但房產在本區”其中一項，就可申請在該區入學。

相比之下，朝陽區的規定相對寬松。今年朝陽區幼升小派位不再像去年那樣按京籍、非京籍分先后順序派位，而是按片區強調按房產就近入學。也就是說是否京籍不重要，只要有房產，非京籍持有“五證”均可就近入學。對于有朝陽區戶籍的租房戶，以及外區縣戶籍、但父母雙方都在朝陽區務工的，參加15個學區派位。在朝陽區有戶籍但沒有房產的，將按照片區、學區的順序派位。