當前，中國城市在小學入學政策上，都采取的是就近免試入學。于是，誕生出了“學區房”這一概念。學區房因此也成為房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20-30%，盡管價格不菲，但往往廣受關注熱捧。

　　當前，中國城市在小學入學政策上，都采取的是就近免試入學。于是，誕生出了“學區房”這一概念。學區房因此也成為房地產商的一個促銷手段，好的學區房普遍高出其他房源的20-30%，盡管價格不菲，但往往廣受關注熱捧。

　　從某種意義上講，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置屬于教育質量好的小學學區的房產。另外，一些重點中學附近的房產也會收到學生家長的青睞，在學校附近購買房產居住，省去了北京高昂的交通成本，且有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

　　通過對地產從業人員的訪問，對于購買目的針對教育配套房源的客人來說，提醒以下幾點問題關注，以期精準投資：

　　一、注意片區調整

　　在教育部相關政策允許下，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果播種耕耘所選擇的區位不準，很有可能會面臨“顆粒無收”的尷尬情形。

　　因此建議購房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門了解清楚，是否會出現學區重新劃分的情形。特別是對于兩個學區交界線附近的房產要當心，因為每年教育部門會對學區劃分做一些細微的調整，從名校學區調整到另外一個普通學區，這會導致產生花高價買房而孩子無法上名校的尷尬情況。

　　二、了解劃分范圍

　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。

　　雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但是記者在咨詢教委有關人士時，對此得到解釋說，“就近入學”中的“就近”指的是相對就近概念，而非絕對地理位置的遠近，不是指某個學生的家庭住址距離某一所小學最近就能就近入學，同樣，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。

　　按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。

　　據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區房”，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“偽學區房”，則一定要當心。

　　三、教育資源組合配套

　　評估一個區域內的教育資源，不僅需要考慮小學、中學，甚至還要考慮幼兒園。一位地產中介就此說明：以將教育配套系統做的非常優秀。華潤置地舉例：華潤置地目前有一個位于廣外大街的項目“紅山世家(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)”正在熱銷，他們主打的一張牌就是：教育資源。但這個教育，不是簡單的一所小學、一所中學的堆砌，紅山世家目前進駐社區的是北京小學，但同時也引入了與之配套的北京小學幼兒園。他們的理念就是采用“幼兒園+小學”一體化的社區教育模式，把基礎教育的時間提前至幼兒園階段，將學前教育納入學校教育的范圍職能，讓孩子盡早接觸到正規而系統的啟蒙教育。社區幼兒園畢業的本小區業主的孩子可升入社區小學，形成連貫的教育過程，這個對于教育資源延續就是非常關鍵的。

　　要想買到完美的具備教育資源的房子，除了多看，多聽，還要親自到現場多了解。買房成為眾多家長為孩子擇校前途鋪平道路的一個途徑，但也需警惕其中的風險。

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