學(xué)區(qū)房，一個特別的名詞，它是由消費者對幼兒園、中小學(xué)校等教育資源的需求所衍生出的對房地產(chǎn)市場的關(guān)注熱點，突顯出居住環(huán)境的教育功能，并將此作為是否購房的條件。廣義講，學(xué)區(qū)房是指所處區(qū)域教育資源豐富，可以極大地滿足人們教育學(xué)習(xí)需求的房地產(chǎn)項目。而在不少城市中，區(qū)域房產(chǎn)項目于學(xué)校入學(xué)制度相關(guān)聯(lián)，此時就產(chǎn)生了狹義的學(xué)區(qū)房定義，即能夠滿足購房者本人子女就讀區(qū)、市、省級重點學(xué)校（小學(xué)或中學(xué)）入學(xué)條件的房地產(chǎn)項目。

　　其實，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)；另外，一些重點中學(xué)附近的房產(chǎn)業(yè)會受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

　　正因為學(xué)區(qū)房的稀缺性，使其成為一個好的促銷手段，也為其保值增值奠定了基礎(chǔ)。

　　北京市房地產(chǎn)分析師對北京市學(xué)區(qū)房進行匯總分析，將目前北京市學(xué)區(qū)房的市場情況進行詳細(xì)的介紹，以期給為孩子教育而買房的家庭以參考。以下，我們將重點介紹東城、西城、崇文、宣武地區(qū)的學(xué)區(qū)房情況。

　　東城區(qū)

　　東城區(qū)地處北京市中心地帶，地理位置優(yōu)越，是名副其實的政治經(jīng)濟中心。轄區(qū)內(nèi)有中共中央國務(wù)院等眾多的部局級機關(guān)和王府井、新東安市場、東方廣場等知名度很高的商業(yè)區(qū)。交通方面有地鐵1號線、2號線、5號線貫穿其中，使得出行極為方便。深厚的文化歷史氛圍，造就了東城區(qū)首屈一指的教育體系，城區(qū)內(nèi)僅小學(xué)就有包括史家胡同小學(xué)、府學(xué)胡同小學(xué)等重點學(xué)校在內(nèi)的75所小學(xué)。既能體驗老北京人的生活方式，又能讓孩子有個良好的成長環(huán)境，東城區(qū)是最好的選擇，只是轄區(qū)內(nèi)多為歷史悠久的老房源，目前二手房均價為43000元/平米。

上圖：東城區(qū)學(xué)區(qū)房源推薦

　　崇文區(qū)

　　在城區(qū)合并后，崇文區(qū)目前隸屬于新的東城區(qū)。崇文區(qū)域有地鐵2號線、5號線貫穿，交通便利。轄區(qū)內(nèi)配套設(shè)施健全，有崇文小學(xué)、匯文中學(xué)、廣渠門中學(xué)，同時區(qū)內(nèi)有同仁、友誼等多家三甲級醫(yī)院，醫(yī)療條件良好。天壇、龍?zhí)逗�、陶然亭公園分布其中，區(qū)內(nèi)人文、自然景觀豐富。尤其是在與原東城區(qū)合并后，可預(yù)見轄區(qū)內(nèi)各項設(shè)施將繼續(xù)完善。目前區(qū)域二手房價格為29000元/平方米左右。

上圖：崇文區(qū)學(xué)區(qū)房源推薦

　　西城區(qū)

　　西城區(qū)位于北京市中軸線以西的中心地帶，是人口稠密的首都中心城區(qū)。西城區(qū)內(nèi)有豐富的歷史文化遺產(chǎn)和人文景觀，其中北海公園、景山公園、動物園等著名園林式中外游客必到之處。

　　從宣武門至新街口長達5.2公里的大街上，分布著西單、西四、新街口3個繁華商業(yè)區(qū)，是全市最著名的商業(yè)大街之一。西城區(qū)教育事業(yè)基礎(chǔ)深厚，有著名的北京市第二實驗小學(xué)和黃城根小學(xué)等。醫(yī)療方面有中央、市屬的兒童醫(yī)院、人民醫(yī)院、北大醫(yī)院等，基礎(chǔ)設(shè)施的健全吸引了越來越多的人來西城區(qū)置業(yè)，這一地區(qū)的二手房均價已達到45000元/平米。

上圖：西城區(qū)學(xué)區(qū)房源推薦

　　宣武區(qū)

　　在城區(qū)合并后，宣武區(qū)目前隸屬于新的西城區(qū)。宣武區(qū)域交通便利，地鐵有2號線和4號線，公交線路也是四通八達。城區(qū)內(nèi)旅游景點眾多，既有景色宜人的公園，如陶然亭、蓮花池，又有歷史悠久的遺跡，如法源寺、先農(nóng)壇。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，原來古老的商業(yè)街重新煥發(fā)出了新的光彩，教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)設(shè)施也取得了長足的進步。

上圖：宣武區(qū)學(xué)區(qū)房源推薦

　　北京小學(xué)、陶然亭小學(xué)等知名學(xué)校吸引著越來越多的家長來此置業(yè)，這里不僅有優(yōu)秀的教育資源，更有深厚的人文歷史情懷。目前區(qū)域內(nèi)二手房均價為28000元/平米。（本文數(shù)據(jù)來自北京中原三級市場研究部，僅供參考。）

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