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　　雖然這個說法只在越秀區成立，但卻真是一個非常難以回答的問題。當很多買家被問及這個問題時，都覺得需要認真考慮一番。

　　“多套物業要怎么認定？”住在華南碧桂園的吳先生在東風廣場附近也有一套物業，現在女兒尚未到就學年齡，因此將市內的房放租。按照之前的學位劃分，孩子將就讀東風東小學，雖然是地段生，但讓要繳納一筆“贊助費”。而若按照越秀區今年的新規，孩子則要變成“統籌生”。如果多套物業不能算地段生，讓吳先生覺得最困惑的問題就是，多套房應該如何鑒定的問題。假設真有相關的規定出臺，即使將在番禺的房賣了，有過貸款記錄來認定呢，還是以實際的住房來核定？“肯定不會賣學位房，即使房價下跌，學位房肯定能保值。”吳先生說。

　　保值成為購房者們投資學位房外，除了學位之外的最大考量。在采訪中，絕大多數的人認為，學位房屬于稀缺資源，很多家長為了讓孩子入讀好學校，往往傾其所能投資學位房，加上大多屬于老城區的優質地段，醫療、購物等其他的配套設施都比較完善，“這些年來什么時候看到老城區的房價大跌過，更何況是學位房？”在這樣的心理預期下，無論是剛需購房者，還是投資客，都看好學位房的走勢，一旦有學位房源面世，經常被搶購一空。因為是“孩奴”而不得不成為“學位房奴”是不少家長目前的窘境。

　　“有學位房只能讓孩子進好學校的保險系數更大，贊助費還是免不了。”面對堅挺且高企的學位房價格，家住逸景翠園的李晶只好如此安慰自己。這兩個月來，為了三歲的兒子能就讀好一些的幼兒園，她曾考慮過將現有的房子出租，轉去心目中理想的學校附近租房。可是即使自己的房子已經能租到4000元/月的高價，但和去老城區租一個同等大小的單位的租金仍有很大一筆差距，“事實上，最近老城區尤其是學校附近的房租漲得很快。”李晶說，高昂的價格讓她暫時放棄了送孩子入讀名幼兒園的計劃，但她認為幾年后當孩子讀小學需要真正面對擇校壓力時，無論是房租還是房價，都沒有太多下降的空間。她仍然希望“能把現在的房子賣了，哪怕小一點，給孩子找個學位房。”

　　學位房不單老城有

　　越秀部分名校地段擴大

　　廣州部分區域由于部分名校的新校區開張或學校擴張，某些小學招生地段也出現輕微調整，使部分樓盤被劃入學位房的行列。

　　目前東風東路小學學位房成交均價超2萬元/平方米，主要集中在東風廣場、錦城花園等樓盤，而近期，潤粵大廈、君匯世家等名盤豪宅也被增加到東風東的地段內。不過有中介人士透露，目前東風東附近的學位房價格相對以往，也出現了一些議價空間。農林下路小學學位房，御東和府毛坯價2.5萬元/平方米。

　　另一知名的學位房地段小北路小學附近，也因頤和雅軒的熱賣導致附近的房子售價大幅拉升。二手商品房則主要集中在小北路以及應元路上的一些電梯樓，除了北秀花園以外，絕大部分都是單體樓，價格在10000—13000元/平方米之間。

　　而因為學位房的概念，一些爛尾的項目也因此被盤活。據悉，將在6月開盤的名門越秀位于萬福路，戶型包括61平方米單身公寓到258平方米復式。目前，該盤均價2.3萬元/平方米。

　　據悉，越秀樓市在新政之后，仰仗區域內的優質學位，房成交量穩價升，雖然大部分的業主放盤穩升不降，但據中原地產有關人士介紹，目前淘金業主的價格有所松動，特別是持有多套物業的業主，趁近期放售手中部分盤源，少數放盤價從13000元/平方米降到11000元/平方米。

　　廣州部分區域由于部分名校的新校區開張或學校擴張，某些小學招生地段也出現輕微調整，使部分樓盤被劃入學位房的行列。

　　目前東風東路小學學位房成交均價超2萬元/平方米，主要集中在東風廣場、錦城花園等樓盤，而近期，潤粵大廈、君匯世家等名盤豪宅也被增加到東風東的地段內。不過有中介人士透露，目前東風東附近的學位房價格相對以往，也出現了一些議價空間。農林下路小學學位房，御東和府毛坯價2.5萬元/平方米。

　　另一知名的學位房地段小北路小學附近，也因頤和雅軒的熱賣導致附近的房子售價大幅拉升。二手商品房則主要集中在小北路以及應元路上的一些電梯樓，除了北秀花園以外，絕大部分都是單體樓，價格在10000—13000元/平方米之間。

　　而因為學位房的概念，一些爛尾的項目也因此被盤活。據悉，將在6月開盤的名門越秀位于萬福路，戶型包括61平方米單身公寓到258平方米復式。目前，該盤均價2.3萬元/平方米。

　　據悉，越秀樓市在新政之后，仰仗區域內的優質學位，房成交量穩價升，雖然大部分的業主放盤穩升不降，但據中原地產有關人士介紹，目前淘金業主的價格有所松動，特別是持有多套物業的業主，趁近期放售手中部分盤源，少數放盤價從13000元/平方米降到11000元/平方米。

　　荔灣樓齡較長新盤少

　　荔灣區多個名校也擴充招生范圍，恒荔灣畔、世紀廣場與惠城花園等多個樓盤晉升名校物業系列。

　　但是，有中介就表示，西關板塊僅有一兩成是學位房買家，而且帶有學位的多數是大齡樓梯樓及私房物業，放盤不多，價格堅挺。在新政的影響下，西關板塊的成交受影響明顯，即使是剛性需求買家出手也較為謹慎，超過3成的家長型買家都處于觀望狀態。

　　但近期，荔灣區尋求學位房的咨詢量有所增加。根據合富置業的消息，康王路一帶二手購房者中有一半是求購學位房，以兩房單位為主要目標。因為區域內樂賢坊小學新增惠城和世紀社區，令求購惠城花園和世紀廣場的客戶比重較大。現時，惠城花園二手均價12000-13000元/平方米，世紀廣場二手均價約16000-17000元/平方米左右。

　　此外，文昌小學周邊樓梯樓市場價在8000-9000元/平方米左右，駿業閣等電梯房的售價約在13000元/平方米。環市西路小學附近的廣雅后街一帶的樓梯樓中層單位市場價約7000-7500元/平方米。

　　而該區域內另一名校康有為小學今年加入恒荔灣畔。目前并未引發恒荔灣畔業主反價的情況，但中介透露談價空間也沒有以前大。目前望江單位二手價達18000元/平方米，不望江單位二手均價14000-15000元/平方米。

　　天河選擇不少觀望很多

　　新政出臺后，天河二手成交明顯下降，但價格仍較堅挺。

　　體育東板塊，據合富置業統計，該板塊有近8成買家是為學位而來。在體育東小學周邊地段，學位房市場價為12500元/平方米左右，其中南雅苑樓梯樓市場價為13000元/平方米左右，電梯樓市場價為14000元/平方米左右。而樓齡較早的六運小區，一套70平方米的二房單位88萬元即可成交。

　　入讀員村小學的學位房目前放盤不多，而員村一帶學校都比較多，所以學位房供求不算太緊張，專門求學位房的買家不多，據合富置業數據，學位房買家僅占不到2成。由于城中村改造，冼村小學的去向則已確定。今年秋季開學，冼村小學校區將整體搬遷到珠江新城D區。該區域內的嘉裕丹頓陽光，目前均價2.2萬元-2.5萬元/平方米。

　　入讀華景小學和天府路小學的學位房主要集中在天河公園板塊，這一帶房源檔次不同，價格跨度都較大，從12000-15000元/平方米，到18000-20000元/平方米不等，由于目前市場買家多處于觀望狀態，但業主心態依然強硬，成交價沒有出現明顯回落。

　　在省一級小學先烈東小學周邊，為學位而來的買家并不多，學位房的需求度不算太高，學位房買家占2成左右，很多都是選擇二房、小三房物業。而在先烈東路小學珠江新城校區，周邊保利香檳花園一套165平方米四房兩廳單位則報價340萬元。