買車可以試駕，普通家電即使有質(zhì)量問題，也可以按約定退貨或更換。但倘若因質(zhì)量問題想換房或退房，那就會比登天還難了。因此，購買全新樓盤時，買家需要特別謹(jǐn)慎，建議發(fā)揮出“狗仔隊”的八卦精神來，做足“三八”。

　　一“八”：業(yè)主的居住反應(yīng)。這里有兩類，一是對于大房企開發(fā)的新樓盤，買家要多去了解該房企旗下各樓盤已入住業(yè)主的真實居住體驗，如房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物管服務(wù)等；二是對于資質(zhì)較新的商家開發(fā)的新樓盤，由于沒有前期物業(yè)作比較，買家得向樓盤附近的居民多打聽這里的生活質(zhì)量，如噪音、廢氣、配套是否真方便、夜晚治安等，還得多方面了解政府對該路段的前景規(guī)劃。

　　二“八”：樓盤的工期，這個問題此時應(yīng)特別留意。今年樓市行情火速升溫，不少商家拼命趕工建樓，趕時間的后果可能會以忽略質(zhì)量為代價。如何“八”工期？買家可以到現(xiàn)場看施工許可圖，同時要留意專業(yè)媒體對樓盤進(jìn)度的相關(guān)報道。

　　三“八”：新盤的價格。按照商家的操盤手法，新盤首次開售時的價格相對會低一點。不過目前樓價正處于今年高位，有些樓盤的開盤價也相對叫得比較高，買家此時要狡猾些，多點八卦，什么人還可以再打折、哪間銀行利率優(yōu)惠最大等等。此外，還可多向中介經(jīng)紀(jì)、專業(yè)人士打聽附近同類樓盤的價格及同等檔次二手物業(yè)的價格走勢，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)能力找一套合適的物業(yè)。

　　房子如老婆，好的，就過一生；不好的要換，也不易。對于不能提前體驗、想換也難的房子，購買之前了解得越多才越有保障。

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